「四季都會青藤裡」官方售樓出發布！寶山1號線400萬級地鐵紅盤！
「四季都會青藤裡」
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新政出臺，樓市熱度肉眼可見暖了起來，寶山的標杆紅盤「四季都會青藤裡」正在熱銷！
項目火爆現場
3月來訪1800餘組，認購142套！
作爲衆多北上海購房者心中的“白月光”，四季都會從2019年開始，4年間14次開盤！屢次售罄！甚至在上海開啓積分制之後，四季都會又屢次觸發積分！多次呈現出“千人搖”的火熱場面！
四季都會部分認購成績
一次“火”容易，次次“火”難，毫不誇張地說，四季都會稱得上是北上海新房市場中的“無冕之王”！
它的亮點到底在哪？
以人民廣場爲圓心，20KM半徑畫圈，我們可以看到，嘉定馬陸的總價約500w+，閔行顓橋新房價格都在7w+，而大虹橋熱門板塊徐涇早已攀上6.4w+，400萬得往更偏遠的重固、白鶴了。相比之下，四季都會青藤裡直線距離人民廣場約18km不到，均價只有5.0w。
另外，四季都會還有名校加持！
2023年12月26日楊行政府發佈消息，楊行鎮人民政府與上海均瑤世外教育科技（集團）有限責任公司簽署合作辦學意向協議。
學校選址爲：楊行鎮薀川社區07-06、06-06地塊，規劃配套學校整體委託上海世外教育集團統一管理。
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將建設上海世外教育附屬楊行實驗學校（暫定名）小學部、初中部。
根據計劃，學校將於2024年正式開工，力爭2026年交付使用。
可以發現，上述學校正位於新四季都會旁邊！也就是說，新四季都會竟然化身“學區房”了！（目測剛買了新四季都會的業主：喜大普奔~）
項目還是1號線上難得的真地鐵盤，直線距離地鐵1號線富錦路站約400米。
除了地鐵1號線之外，項目周邊還有4條地鐵，分別是：3號線、19號線（已公示）、22號線（規劃中）、24號線（規劃中），另外周邊還有1個高鐵站：寶山站。
新四季都會整體規模約105萬方，業態包羅萬象，要知道四季都會原本規模號稱約90萬方，算上如今的新四季都會的約105萬方，總體量已經接近200萬方！
400萬級+世外系加持+軌交400米+得房率80%+萬科物業=置業首選
項目共有14棟高層住宅和3棟疊拼，本次2期加推2#、3#、6#、13#、21#及7#、8#、9#疊拼，共計316套房源。
推售產品爲建面約92-122m²高層
以及建面約140-172m²疊墅
均價49965元/m²，3房總價約400萬起。
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二期一房一價表
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戶型圖賞鑑
92m²戶型，3開間朝南，雙陽臺設計，陽臺的南向面寬接近6米，更具視覺延展性；
餐廳與廚房空間，非常符合當代年輕人的設計審美：
吧檯延展式餐廳空間，完全可以視業主需求，做成半開放式廚房，做開放式檯面，下廚之時享受主廚般的樂趣，如下圖示意，中島既可以做成U型廚房的補充檯面，又可以作爲兩人的用餐空間：
再來看看本次101㎡戶型與大一期103㎡戶型的對比：
新版戶型，處於邊套，不會有連廊；
新版面寬更大，加上陽臺打通，起居空間更爲舒適；
這次的主衛也帶飄窗，且動靜分離做得更好一些；
最後就是動線的設置，原來的客餐廳空間是一個長方形的空間，一家人用餐、進出房間、去客廳，動線會重疊；
而新戶型，在各個區域門口，設置了一個近乎正方形的空間（戶型圖看是長方形的，實地看下來空間更方正一些），動線呈X交叉型，空間更靈動，而且肉眼看上去，房間感覺更寬敞！
122㎡是3+1戶型，大橫廳設計，3+1開間朝南，大尺度陽臺，南向面寬優秀，超大的客廳完全可以隔出一個靈動空間，無論是作爲書房，還是家庭活動空間，
親子閱讀、電競空間等等，都能作爲維繫家庭關係的紐帶存在。
疊墅戶型圖如下
新四季都會，攜前期成功開發經驗，再度迴歸，並在一期基礎上，全面升級，是北上海毫無疑問的王炸產品。
項目規劃
項目首發地塊-薀川社區BSPO-0401單元02B-09地塊，位於楊北路北側，距離1號線富錦路地鐵站直線約500米！也就是說，除了四季都會以及近期的山東健康寶鈺瀾庭以外，楊行又有了新供應！
據悉，新四季都會項目爲舊城改造，並無設置聯動價。
地塊四至範圍：東至02B-12地塊，南至楊北路，西至02B-02地塊，北至02B-03地塊
根據設計方案顯示，項目擬建15幢14-16F高層住宅，以及三幢多層別墅住宅，容積率2.0。
而項目周邊的配套開發改造也正在進行當中，有研發空間、商辦載體、社區配套、基礎教育設施，綠化面積15.4萬平方米。包含了4所幼兒園、1所小學+1所初中（已確定爲“世外”系）、4個社區公共服務設施、9條道路、8座橋樑、4條河道，改造項目的實施。和大一期一樣，商業、學校、市政配套、綠地等...一樣都不少！
項目大致位置
相比四季都會大一期，新四季都會除了在戶型上作了升級之外，還升級了兩方面。
第一，外立面的全面升級
簡單來說，外觀更好看、更年輕時尚：
通透的玻璃爲主基調，簡潔大氣，利用線條和框的重新排列組合，立面簡潔、現代，強化立面的高級感，在杭州就有相近的產品系，就擁有很高的市場呼聲，來看分析示意圖：
▲“光感立面”體塊推敲分析示意圖
再來看看四季都會大二期的外立面效果圖：通透玻璃賦予了建築更高的窗牆比，四季都會的“第一表情”有比較強烈的視覺衝擊力。
外立面效果圖，實際以交付爲準
第二，社區的全面升級
加強了社區與業主之間的互動性
歸家更具儀式感，景觀更有層次感：
比如說歸家儀式感，在小區入戶處，設置雙重“院落”，從酒店式的落客庭院進入到靜心庭院，就能看到小區爲業主精心打造的禮儀盒子，在這一方開放式空間裡，業主可以日常休憩、讀書娛樂，或者接待朋友；
主入口效果圖，實際以交付爲準
而這只是四季都會大二期社區【四大聚場】的1/4——街角劇場，除此之外，四季都會大二期還提供了：運動聚場，包含了混齡光環、逐光跑道（含起跑區、拉伸區和能量補給站），露營草坪、羽光球場等；自然聚場，包含了節氣植物園、氣味植物園和童年記憶園，業主日常放鬆身心的好去處；林下聚場，提供了一系列嬉戲場景。
內部場景效果圖
四大聚場錯落拍不在小區的各個角落裡，層次感豐富，互動性十足，足不出戶，就可以享受園居生活，這塑造的不是一個冷冰冰的空間，而是一個人與人之間邊界消融的有溫度社區。
另外，項目的物業由萬科物業來操盤，這對於小區後期的價值提升有非常大的推動作用，
俗話說：“買房一陣子，物業一輩子！”評價一個樓盤的價值，除了價格、地段、配套等硬性指標外，物業服務也是一個十分關鍵的標準。
萬科物業是業內第一批使用互聯網產品的物業管理企業，開啓智能化物業服務基礎工程和精細化物業管理模式，智慧化服務。
加之項目位於寶山區楊行板塊，楊行重點規劃上海北站，擁享楊行鎮生活北樞紐的軸心發展區。
據悉，上海北站規模僅次於虹橋站，將串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，是未來重要的交通樞紐。而楊行鎮，位居大寧北，毗鄰吳淞副中心，成爲難得的城市發展雙重戰略的輻射區，未來可期。
圖片僅示意，源自網絡
生活配套
交通方面：項目距離軌道交通1號線富錦路站僅約400米。
在上海，地鐵1號線是當仁不讓的“主心骨”，沿線樓盤本就稀缺，如今四季都會以距離富錦路站僅約500的優勢出場，自然備受矚目。
商業方面：海德名門西北側自帶商業，周邊四季都會和中鐵北城時代都有一定商業，附近還有寶山招商花園城、友誼西路地鐵站旁的昊耀商業廣場等。
教育方面：項目東側有規劃的教育用地已確定爲世外（九年制），周邊有華師大附屬楊行中學、華二附中寶山校區、上師大附屬寶山外國語學校等。
生態休閒：項目門口就是約34萬方大型水景白沙公園。這種出門走走就是公園的生活，在魔都是很難得的，更是很多人的居住嚮往。
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