私法人投資 從豪宅轉向老公寓

不少私法人的投資目光，逐漸從豪宅產品轉向可更新改建的老公寓或透天產品。示意圖。 聯合報系資料庫

第一建經研究中心副理張菱育表示，去年7月《平均地權條例》新修法上路後，若爲都更、危老，私法人購買住宅「免經許可」，且不受五年內不得移轉的限制，不少私法人的投資目光，逐漸從豪宅產品轉向可更新改建的老公寓或透天產品。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，近期這些蛋黃區店面被收購，其中不乏年屋齡過半百的老店面，這些老店面若透過建築結構加強、外牆拉皮等，延長使用年限，對口袋深的大咖投資人來說，不僅短期可擁有出租收益，長期來說還有改建更新效益，因此吸引大咖投資方出手。

張菱育分析，《平均地權條例》新修法上路後，「私法人購屋採許可制」規定影響到私法人的投資動作，但政府爲加速都更速度，以及避免衝擊現行都更、危老案整合，若私法人購買住宅，目的是爲了做都市更新、危老重建，則免經許可。