稅收新政讓購房者享受更多實惠

時隔8年，房產交易契稅首次調整。

11月13日晚間，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)，涉及契稅、土地增值稅、增值稅三大稅種，其中有關契稅的調整最受關注。新政規定，對個人購買不超過140平方米住房的，將統一按1%的稅率徵收契稅。

記者詢問了上海多家房地產交易中心，發現有關契稅新政的諮詢量明顯上升。根據《公告》，契稅新政將於12月1日開始執行。購房者要想享受優惠，有哪些細節需要注意？

已申請過戶也可享契稅優惠

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，這次最受市場關注的政策就是契稅調整，原因在於契稅是購房者直接承擔的稅費。

“看到契稅調整的新政，我微信上的客戶羣熱鬧了一整晚。”上海中原地產世紀花園分行高級店董潘雪蓮告訴記者，大家都開始計算自己能少繳多少稅。

新政公佈翌日，記者詢問上海多家房地產交易中心得知，有關契稅政策的諮詢量已明顯增多。其中，一個頻繁被問到的問題是，目前已遞交了過戶材料的購房者是否可以享受新政優惠？

本次《公告》特別提到“2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行”。也就是說，即使購房者已經進行到遞交過戶材料這一步，如果還未申報繳稅，就可以選擇在12月1日後前往交易中心繳稅，享受新政優惠。

稅務窗口工作人員介紹，完成房產過戶，首先需要房產交易雙方共同到本地的房地產交易中心遞交過戶材料，等待5個工作日之後，購房者可以前往交易中心申報繳稅、領取新房產證。

利好剛需和改善性住房需求

對上海而言，此次契稅新政主要帶來三個重要變化。一是戶型面積標準變化，過去差別化契稅稅率是按90平方米爲分界線的，而現在調整爲140平方米，意味着立足住房消費需求，持續提高低稅率的覆蓋面。二是購房契稅降低，140平方米及以下住房的契稅統一爲1%。三是二套房契稅要求明顯降低。

舉例來看，在上海，如果市民購買一套140平方米的住房，總價900萬元。如果是首套房，調整前契稅是13.5萬元，此次調整後爲9萬元，節省了4.5萬元。如果是第二套房，調整前契稅是27萬元，此次調整後爲9萬元，節省了18萬元。

“這項政策落地將進一步降低購房者置業成本，對於剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求，包括上海在內的一線城市，稅收優惠力度則更大。”中指研究院政策研究總監陳文靜說，隨着樓市持續回暖，新政有望讓購房者享受更多實惠，吸引更多有居住或改善居住需求的人加快入市。

需要注意的是，首套房方面，雖然90至140平方米範圍的住房契稅只降低了0.5個百分點，但它的惠民覆蓋面是最大的。上海中原地產分析師盧文曦說，今年1至10月份，上海90至140平方米範圍內的成交住宅，在新建商品住宅中佔比達到65%，在二手住宅中佔比爲27%。

增值稅調整降低賣房成本

此次房產交易稅收新政不僅涉及契稅，有關增值稅的表述也十分關鍵。此次國家房地產稅新政明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住房和非普通住房標準的，取消普通住房和非普通住房標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

此前9月29日，上海發佈“滬七條”也曾提及相關事項。“滬七條”明確調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

嚴躍進表示，增值稅稅率下調可以降低賣家的售房成本，促進二手房市場交易，打通置換鏈條。舉例來說，一位上海市民在2014年購置一套總價600萬元的住房，2024年該住房價格爲1000萬元，其增值額爲400萬元。因持有年限超過2年，故增值稅爲400萬元×5%即20萬元。此次新政後不需再繳納20萬元的增值稅。說明新政減輕了房東售房成本，也提振了售房積極性。

記者諮詢多位中介瞭解到，目前，上海還未取消普通住房和非普通住房標準，新規落地值得期待。(記者 吳丹璐 戚穎璞)