首要之務 別讓炒房客有機可乘

內政部地政司司長王成機指出，鑑於預售屋交易仍有不少爭議，因此對代銷業有四大期許，首先，希望代銷業賺取合理利潤、勿炒作助長房價，其次應資訊充分揭露，包括：廣告真實、把關履約爭議、協助消費者確認契約條款和契約簽章解說、不動產說明書製作與解說等，以預防履約爭議，第三，代銷業銷售手法宜正當，勿營造購屋熱銷假象，第四，期許代銷業不忘初衷，成就受薪階級購屋夢。

王俊傑表示，外界會誤解有的代銷業者炒作賣高，但實際上，房價是來自於成本的變動，而開發業是屬於加工業，土地、原物料都有其取得成本在，開發商將本求利，並不會想要刻意炒高房價，把房價上漲全部推給業者並不合理。

王俊傑表示，面對政府打房、通膨、營建成本飆升等問題，建築代銷業者首要做的就是配合政府房市政策，不做紅單買賣、不炒房、限制預售屋合約轉售換約，積極控管不讓炒房客有機可趁；其次，做好開發商和消費者間的橋樑，讓買賣雙方站在對稱的兩端，促成交易順利完成；第三，多加管制炒房客，海悅也絕對嚴禁炒房、絕對不協助逃漏稅行爲。

林旺根表示，預售、代銷，歷經五十年的變革，此時工商時報首次辦理評鑑，個人覺得剛好可以讓代銷業者、公會自我檢視、省思，建構一個完備的制度，可使代銷業的專業度、獨立性更能被社會看見。而針對目前預售制度僅採備查制，對於相關規劃如公設分擔、約定專用部分等是否合法、合理尚乏審查機制，因此建請主管機關進一步結合建管及地政建構審查平臺，方得據以發照建築，以消弭諸多紛爭。

陳衍豪表示，不論在任何市場，當交易當事人之間存在着資訊落差時，容易產生道德風險的問題，不僅會讓交易速度變得緩慢也會增加交易的成本，尤其是預售屋市場，受到交易金額高且產品尚未完成的影響，交易雙方都會擔心暴露在風險中，容易使交易過程變的冗長且不具經濟效益。而代銷業者做爲房市中掌握資訊的角色，自然也必須承擔資訊傳遞、及把關交易安全的責任，包括消費者的資訊、建商的資訊、產品資訊及價格資訊等，確實傳遞正確的資訊，減少交易當事人的認知差異、建構彼此的信任，正是代銷業的責任。