首開去化僅10%！雙地鐵、名校旁怎麼沒人買了？

根據多渠道統計上週共有4個項目開盤，包括位於軟件新城的保利天瓚、城西的華髮利君都薈城央、滻灞國際港的陸港海心灣三期以及航天的融創宸閱瀾山。

整體來看，4盤共推售500套房源，樓幢均價約1.5-2.9萬/㎡之間，建面區間約99-244㎡，所有推售的房源類型均爲高層和小高層。

值得一提的是陸港海心灣三期爲純新盤首次開盤！

需要注意的是：橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客週期等都有一定的關係，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果！

聚焦來看這4盤，整體去化區間在10%-58之間，當天銷售去化最好的爲城西的華髮利君都薈城央！

具體到樓盤的話先來看保利天瓚。項目屬於“軟東”片區。佔地55畝左右，規劃13棟總高16F-17F的住宅，爲5棟16F+8棟17F的2T2小高層。

社區整體容積率2.5，建築密度不大於20%，綠地率35%，主力戶型面積約185-243㎡，也是高新三環內非常罕見的純低密小高社區！

就產品而言，社區得房率可圈可點，比如露臺全贈送、陽臺半贈送等...而且奇偶層露臺設計不同，偶數層露臺在客廳會更加實用，露臺也屬於比較方正的，且是全贈送。

從外部環境來看，保利天瓚周邊多所高新系優質名校，像西安高新第十六小學、高新第十初級中學，東北側高新區第四完全中學等等。

對於地緣性置業和改善型購房者的朋友可以重點關注！

再來看宸閱瀾山。項目位於航天城板塊中改善盤集中區域，佔地162.45畝，分兩期開發建設，目前在售的爲二期，規劃了17棟住宅，包括6棟高層+11棟小高層。

從位置來看，項目周邊學校、公園、地鐵還算比較齊全。

聚焦產品來看，雖然項目是主城稀缺百畝級大盤且規劃有大戶型，但社區定位明顯偏剛需，距離改善項目還是有一定差距的，不過整體來看，還是具有一定性價比的！

值得一提的是，宸閱瀾山項目是由陝西省地方電力航天置業有限公司開發，融創進行管理、代建、代售。

華髮利君都薈城央的話，此次開盤銷售的8#樓是建面約98-142㎡的高層房源，均價約1.89萬/㎡左右。

值得注意的是！這個價格肉眼可見的在上漲，不過總價對於剛改、剛需來說還算可控。

從位置來看，項目位於二環主城範圍，周邊有地鐵5號線，地鐵1號線，還有西安市蓮湖第一學校，西安慶安中學等教育資源，周邊商業、教育、交通、醫療等資源配套幾乎已全部兌現。

具體開盤信息如下：

1、保利天瓚（當天去化46%）

項目位於高新區科技六路以北，探花嶺路以北，化龍二路以西，化龍三路以東。

本次開盤銷售4#、6#、7#、13#樓，共130套房源，均價約27809元/㎡。

建面約167.04㎡四室兩廳三衛戶型2套；181.34㎡三室兩廳三衛戶型2套；182.01㎡三室兩廳三衛戶型2套；

182.57㎡四室兩廳三衛戶型2套；183.82㎡四室兩廳三衛戶型2套；185.53㎡四室兩廳三衛戶型28套；

198.9㎡三室兩廳三衛戶型2套；199.64㎡三室兩廳三衛戶型2套；205.36㎡三室兩廳三衛戶型1套；

214.03㎡四室兩廳三衛戶型30套；214.83㎡四室兩廳三衛戶型26套；225.93㎡三室兩廳四衛戶型2套；

243.56㎡四室兩廳四衛戶型28套；268.28㎡三室兩廳三衛戶型1套。

2、華髮利君都薈城央（當天去化約58%）

項目位於蓮湖區豐鎬西路以北、漢城南路以東。本次開盤銷售8#樓，共104套房源，均價約18949.16元/㎡。

建面約98.91㎡兩室兩廳兩衛一茶室戶型52套；142.30㎡三室兩廳兩衛一茶室戶型52套。

3、陸港海心灣三期（首開當天去化約10%）

項目位於滻灞國際港港豐路以北、新築路以西區域。本次開盤銷售9#、10#樓，共122套房源，均價約16653.29元/㎡。

建面約109.11㎡三室兩廳兩衛戶型44套；128.62㎡三室兩廳兩衛戶型44套；136.65㎡四室兩廳三衛戶型34套。

4、融創宸閱瀾山（當天去化約33%）

項目位於航天基地神舟三路與航天南路十字東南角。本次開盤銷售8#樓，共144套房源，均價約15719.34元/㎡。

建面約128.11㎡三室兩廳兩衛戶型48套；125.97㎡三室兩廳兩衛戶型48套；126㎡三室兩廳兩衛戶型48套。