受惠桃竹苗大矽谷計劃 信義房屋專家分析二重埔重劃區

新竹地建商於二重埔重劃區推出的六期造鎮計劃，信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析優劣。(圖/信義房屋 提供)

內政部國土管理署於本月19日召開專案小組審議，正式將竹科三期計劃納入桃竹苗大矽谷計劃，建構完整臺灣西部科技廊帶。此計劃不僅可帶動地區科技新創發展，也可有效分散新竹地區房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計劃內的二重埔重劃區可望受惠。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區，可滿足不同需求，成爲竹科人這幾年買房的首選區域之一。

隨着新竹在地知名建商推出的六期造鎮計劃，預計將提供6000戶的電梯大樓住宅，今年第四期建案將陸續交屋。林詩偉指出，該計劃自第一期推出至今已近十年，以實價登錄觀察近一年單價約爲35-40萬，相比新竹市北區金雅重劃區單價40-50萬，雖然二重埔的生活機能不如新竹市中心，但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數增加、生活圈完善，加上政府大矽谷計劃加持，未來二重埔發展將有更多的想像空間。

林詩偉補充表示，相比竹科園區周圍重劃區，二重埔雖然有單價便宜的優勢，但掛的是「新竹縣竹東鎮」的門牌，相比新竹市門牌的學區、福利…等，可能與預期的會有所差距；另外，交通部份因緊鄰舊有社區聚落，進出主幹道的道路較窄，雖然未來已有道路拓寬的規劃，但以未來6,000戶的規模，上下班時間的交通，也會有一定程度的影響，這些因素都需要考量進去。

對於想要入住二重埔重劃區的民衆，林詩偉認爲，該區域目前已有中古屋、預售轉手、全新預售屋等選擇，建議民衆可以針對手上現有資金預算進行規劃，以購買中古屋爲例，由於舊屋漲幅過快，銀行可能會估不到實際總價，因此自備款抓3成會比較妥當，而全新預售屋雖然自備款成數不高，但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。