收購萬科七寶廣場的領展房託 上半年收益逾71億港元

11月6日，領展房託發佈截至2024年9月30日止六個月的中期業績公告。

今年上半年，領展房託收益71.53億港元，同比增長6.4%；物業收入淨額爲53.59億港元，同比增長5.8%。

中期業績報告顯示，截至2024年9月30日，領展房託流動資金爲117億港元，包括未提取的已承諾融資額度65億港元以及現金及銀行結餘52億港元。

“增長主要來自今年2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益，該資產全面綜合入賬，大部分營運市場表現均有所改善。”領展房託管理層在今日的中期業績會上表示。

與此同時，上半年領展房託可分派總額上升4.3%至34.76億港元，每基金單位中期分派按年增加3.7%至1.35港元。

財報顯示，領展香港物業組合收益總額及物業收入淨額同比分別增長2.2%、2.4%。據悉，其香港物業組合包括130項資產，涵蓋必需品零售空間、鮮活街市，以及約57000個鄰近公共屋邨及主要交通樞紐的停車位。

由於市場需求疲弱及市場氣氛欠佳，期內領展房託香港物業組合零售商戶每平方尺銷售總額按年下跌4.3%，但其表現優於同期香港整體零售市場8.8%的跌幅。

領展行政總裁王國龍在業績會上表示，集團財年第二季度的商戶銷售額跌幅已按季減少，下半財年銷售額仍具挑戰，續租租金調整方面並不樂觀，公司將對部分租客租金作適當調整。

內地物業方面，領展房託的內地物業組合收益總額及物業收入淨額，分別按年上升39.2%及37.6%。

公告顯示，上半年領展房託內地零售物業組合出租率保持在96.4%的較高水平，但零售物業的續租租金調整率則爲-3.2%。“主要因期內北京中關村領展廣場正進行資產優化工程；撇除這項因素，續租租金調整率爲6.4%。”領展房託方面表示。

海外物業方面，領展房託海外業務遍及澳洲、新加坡及英國，上半年收益及物業收入淨額分別爲8.87億元及6億元，分別增長3%、下跌0.5%。

值得關注的是，領展董事會新任主席歐敦勤也在本次中期業績會上亮相，這是其上任後的首份中期業績。

就未來是否會繼續收購項目的問題，歐敦勤表示，領展一直在市場積極尋找新機遇，物色合適的項目，但同時會審慎行事，會在合適的時機付諸行動。

本文源自財聯社