使用率130%到頂了！廣州賣地明確三條“線”

史詩級土拍即將上演，官方給出明確表態。

樓市君提前拿到的猛料，不光涉及琶洲南、麪粉廠等熱門地塊，還包括一些關鍵信息：

“限墅令”沒取消，新增供地無論使用率130%，還是容積率0.8，短期不會有更大突破。

你可以簡單理解爲，這是今後一段時期廣州土拍的3條“線”。

壹

其實，之所以有上述表態，主要原因還是近期土地新聞密集 ， 外界 關注度持續上升。

具體來說，主要涉及兩宗被廣泛熱議的焦點靚地。

一是南方面粉廠地塊，使用率能做到130%；二是廣氮片區人才公園地塊，容積率0.8。

對這兩塊地，很多房企會疑問，其他地使用率會不會更高，容積率會不會更低？

｜南方面粉廠地塊航拍

|廣州樓市發佈 攝

官方也亮明瞭態度，短期內不會有，並透露出三個很明確的方向。

首先，130%相當於“使用率上限”，目前只給了南方面粉廠地塊。

除非有同等條件的地塊，不然很難達到130%這個數字。

樓市君提前獲悉，除了央國企，不少中小房企也想抱團爭搶，週日的拍地肯定是場大戰。

｜南方面粉廠地塊設計要求

| 圖源：廣州規劃和自然資源局

這塊地熱度過高，甚至還讓對面琶洲南的三宗宅地不得不延期到 10月17日。

據土地中心內部人士透露，琶洲南三地塊不是沒人要，推遲到國慶後競拍也是開發商主動提出來的。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

早在掛牌之前，就有20多家房企考察過地塊，不少開發商還提交了預審方案。

這三塊地本身地段好，體量小，後期去化也沒什麼難度。

｜琶洲南三宗宅地航拍

|廣州樓市發佈 攝

可偏偏，後來半路又殺出了南方面粉廠地塊，要在9月28日開拍。

按現行新政策，房企基本“拿地即開工”。方案做得好，四五個月能開售樓部。

節奏這麼快，要求各家房企除了備足資金，還得提前趕製並細化方案，準備工作非常多。

短期內房企難以同時兼顧兩次土拍，不得不申請延期競拍。

其次，0.8相當於“容積率下限”，目前也只屬於廣氮地塊。

這塊地不僅是過去十多年的最低密地塊，今後恐怕也很難有宅地能破這個紀錄。

值得一提的是，該地塊旁邊還要建一個約83萬平的廣州市人才公園。

大型公園+超低密豪宅，各位可以想象這是個什麼概念。

｜廣州樓市發佈 製圖

最後，針對外界猜測，官方也明確表態，不會突破“限墅令”這個底線。

用專業人士的說法，如果是政策嚴格限制的獨棟別墅，容積率要在0.5以內。

換言之，上面提到的廣氮地塊可能是雙拼、疊院、聯排等“類別墅”產品。

｜廣氮片區地塊效果圖

| 廣州樓市發佈 攝

坦白講，不管使用率上限還是容積率下限，就是給開發商拿地參考的“標尺”。

其意義在於，土拍競爭限定在範圍之內，而不是越來越卷，新地塊碾壓舊地塊。

這其實也是提前給到開發商更多確定性，方便企業選擇性拿地。

貳

另外還有一點也很重要，那就是廣州將對土地實施“分級制度”，確保地塊合理開發。

相關細則還在研究中，但有一個趨勢是，持續供應低容積率的優質地塊。

這不，昨天下午天河智慧城核心區兩宗宅地掛出，容積率只有2.0和2.5。

兩塊地在廣百廣場對面，離21號線智慧城站約600米，地段優勢明顯。

｜廣州樓市發佈 製圖

廣州土地政策的優化，本身就是牽一髮動全身。既要平衡供應節奏，又要兼顧考慮城市、房企、買家等多方需求。

事關整個樓市的走向，我們不妨給多一點時間持續觀察。

最後再跟各位預告下，除了南方面粉廠地塊，國慶前還將出讓荔灣河柳街、白雲嘉禾望崗、白雲怡新路以南等多宗宅地。

大家不妨拭目以待。

｜廣州樓市發佈 製圖