事關保交房，兩部門部署！要擴大“白名單”覆蓋範圍

10月9日，據住房城鄉建設部網站消息，日前，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開全國保交房工作推進視頻會議。

會議全面貫徹落實9月26日中央政治局會議精神和近期國務院專題會議部署要求，指導各地進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，紮實推進保交房工作，採取有力有效措施儘快推動房地產市場止跌回穩。

擴大“白名單”覆蓋範圍

會議指出，當前是做好房地產各項工作的重要機遇期。“國家—省—市”三級專班要聯動推進工作，努力解決在推進保交房攻堅戰中出現的主要問題，擴大城市房地產融資協調成效，加快推動資不抵債項目的司法處置，錨定目標全力以赴完成年度交付任務，同時統籌抓好消化存量商品房和處置閒置存量土地等工作。

會議強調，當前正處於打好保交房攻堅戰的關鍵階段，要牢牢把握房地產工作的人民性、政治性，充分發揮協調機制的重要作用。要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求。

各級專班、金融機構要增強工作的責任感、緊迫感，進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋範圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。要建立完善工作機制，健全全口徑監測制度，及時將獲批的“白名單”項目納入臺賬和系統管理。金融機構要建立完善綠色通道，及時按項目進度發放貸款，滿足項目合理融資需求。

對於此次會議，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，“短期內通過止跌企穩的一系列措施，促進市場回升，以及資本市場地產股開始修復。對於解決房地產企業資金鍊是極大的幫助，也爲保交房創造了非常好的條件。”

李宇嘉進一步解釋，由於房地產企業總部和城市公司、項目公司之間存在着非常複雜的資金調度，這超出了地方政府以行政轄區爲邊界的行業管理侷限，這就需要加強“國家-省-市”三級專班聯動推進的力度，也才能解決保障房攻堅戰出現的一些問題，特別是夯實房地產企業保交房主體責任。同時保交房推動資產處置、司法處置、存量盤活等過程中，需要協調司法部門，各地方政府和金融機構的協同作戰，這也需要加強“國家-省-市”三級專班聯動推進的力度。

抓住保交房最佳的市場機會

回顧今年以來關於“保交房”的一系列舉措，均迴應羣主關切。8月23日上午，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，住房城鄉建設部相關負責人表示，始終把保障購房人合法權益擺在首要位置，壓實地方政府、房地產開發企業、金融機構等各方責任，紮實工作，攻堅克難，全力打好商品住房項目保交房攻堅戰。

目前，商業銀行已審批通過“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。這些資金正在按照項目工程進度、用款需要陸續發放到位。各地房地產融資機制建立也取得了顯著成效。

5月17日，國務院召開全國切實做好保交房工作視頻會議，對保交房工作作出全面部署。在23日舉辦的國新辦新聞發佈會上，住房和城鄉建設部副部長董建國表示，住建部會同國家金融監管總局組織各地進行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應該在今年年底前交付的396萬套住房，作爲保交房攻堅戰的目標任務。

針對以上一系列舉措，李宇嘉分析認爲，“近期房地產市場回暖，資本市場地產企業開始修復估值，爲白名單落地創造了條件。因此，趁着當前良好的外部環境，同步推進項目推送和問題修復，將更多的項目納入到白名單裡面，利用好市場好轉的環境，抓住保交房最佳的市場機會，才能推動保交房和商品房市場好轉同頻共振。”

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲