施工進展喜憂參半，上海多個新盤仍陷“停工風波”

“3·15消費者權益日”到來之際，本站新聞房產上海站獨家策劃專題”2024交付大考”，緊跟市場一線，全面剖析行業現狀。曝光樓市亂象，促進房地產市場高質量發展。

在剛剛過去的2023年，上海有不少前期“停工或疑似爛尾的樓盤”完成了交付，在上一期的欄目中，本站房產對這些項目做了梳理。（詳情點擊查看“停擺”多年！泰禾、融創、融信等“問題房企”迎來新房交付）

可見上海保交樓工作取得了階段性的進展，不過市場上依然有不少房企面臨資金承壓，交付的進展並不順利，交房時間仍懸而未決。2024年“保交樓”的工作仍在進行中，尚有多個延期樓盤待交房。對於他們而言，今年依然是完成“保交付”攻堅的一年。

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施工進展“喜憂參半”，多個“停工項目”或將交付

（1）泰禾海上院子

就在泰禾大城小院完成交付之際，另一處位於奉賢海灣的項目海上院子也迎來利好，2023年4月，海上院子正式復工。項目的接盤方爲上海建工。據官方1月30日的消息，樓盤主體結構已完成封頂。

圖源微信公衆號截圖

2019年3月28日，泰禾海上院子一期258套住宅取證開盤，均價約44200元/平。

當年，這個位於奉賢海灣大學城的全新住宅，因爲泰禾向來有着不俗的口碑和產品力，因此吸引了衆多購房者，曾一度在2019年6月一舉創下上海別墅銷售套數、面積、金額三冠王。

然而，僅1年多後，泰禾海上院子就因爲資金問題導致項目停工。原定2020年底交付的住宅至今未能建造完畢，且項目還有二期、三期房源待售，成立的專班工作團隊也始終未能推動項目的復工復銷。

隨着“保交樓、穩民生”被反覆提及，全國各地的停工項目都在慢慢恢復元氣。作爲上海市重點“保交樓”項目之一，上海大城小在崇明區政府專班的大力支持和各參建單位的通力協作下，項目從“保交樓就是保民生、保穩定”的高度來落實保交付工作。

最新消息瞭解到，2月25日，海上院子官微發文，項目部組織舉辦開工儀式暨第三次業主開放日，20組業主代表、金融機構代表共同走訪項目施工現場，查看項目結構封頂後效果。

據項目工作人員向業主介紹，當前施工人員正陸續返工，正月三十前預計現場工人數量約600人。4月至10月份將成爲現場施工高峰期，屆時勞務人員數量將超1000人。施工安排方面，項目於1月30日實現主體結構封頂，春節後主要工作內容爲安裝工程、幕牆工程及市政園林工程。

此外，海上院子也明確，今後每月都會舉行業主開放日，公示工程質量及進度，接受來自業主及各界的監督，兌現業主所期許的美好生活。

（2）濱江一品苑

有項目在有序復工中，也有樓盤進展不順，位於浦東唐鎮的豪宅項目濱江一品苑仍處於“停工風波中”。

有網傳消息稱，早在2023年8月，大多數濱江一品苑的業主向開發商和銀行發出了一份“停貸告知書”。據可靠資料獲悉，浦東濱江一品苑A棟的原定交房日期爲2022年3月12日，B棟的交房日期爲2022年12月10日。

濱江一品苑現場實拍，攝於2.28

濱江一品苑位於浦東內環塘橋板塊，前身是知名的東櫻公寓，由日本松下集團於1995年開發、建造，供在滬的高管、家屬居住。2016年，上海城利房地產以超過30億的總價接盤了東櫻公寓，於2019年開盤預售，每平米均價超過11萬元，每套平均總價在2000萬元以上。

雖然這樣的價格在上海算得上是標準的濱江豪宅，但在開售之初，濱江一品苑就因爲各方面原因飽受詬病。

經過一年半的大規模停工，在業主的強烈抗議和維權下，浦東區政府決定將其列爲浦東地區的高危房地產項目，併成立了一個工作小組，督促其儘快解決。然而數月過去後，濱江一品苑仍不見覆工的跡象，業主們紛紛選擇了集體停止貸款。

據媒體報道，相關房產項目負責人曾表示，2023年8月31日徹底復工，奮戰120天竣工驗收。據本站房產最新現場探訪，項目現場並未有明顯施工跡象，也未見工地上有工人在作業，樓盤的未來也變得破朔迷離。

濱江一品苑現場實拍，攝於2.28

（3）御橋博翠

此外，去年爆出“停工”的御橋博翠現如今也正在緊張施工中，從現場來看，腳手架已經拆除，現場有工人正在施工，挖掘機也處於開動狀態，入口處還張貼了工地開放日的招牌。

御橋博翠現場實拍，攝於2.28

項目是原“頤盛御中環”的三期，由金科接盤獨立開發，更名爲“御橋博翠”。去年，金科股份發佈公告稱，主動申請破產。隨着後期各方努力下，樓盤再次“復工”，交付時間也由原先的2024年推遲到2025年。

（4）八埭頭濱江園

與此同時，楊浦濱江豪宅八埭頭濱江園，2021年因故停工，在去年2月份在工地現場召開了復工啓動儀式，開發商還曾對外發布官方聲明，目前項目銷售監管賬戶內有足夠資金，完全能夠保證項目竣工和精裝交付，不過項目至今仍未交付。

八埭頭濱江園現場實拍，攝於3.1

從現場來看，項目三棟高層，分三期開發。從現場來看，工地內只有零星的工人在施工，進度較爲緩慢，樓上還懸掛有“保交樓”的橫幅，不過項目究竟何時能完工還是未知數。

八埭頭濱江園現場實拍，攝於3.1

（5）君御公館

位於浦東惠南的君御公館在2022年也曾一度陷入停工爛尾風波。據悉，君御公館原計劃於2022年9月30日交付，隨後交付時間變更爲2023年12月31日之前。

據項目2月29日發佈的家書瞭解到，君御公館仍現已全面復工，其中高層房源的外部基本完工，洋房室外總體景觀進度95%，可見該盤的交房工作或將指日可待。

圖源君御公館官方微信公衆號

結語

隨着2024年樓市基本面逐漸轉好，加上管理部門對於保交樓工作的重視和推進，越來越多的“問題房企”先後迎來了交付，給廣大購房者吃了一顆定心丸。

據統計，2023年是上海樓市的交付大年，全市共有近150個住宅項目完成交付，其中產生的各類交付問題也是屢見不鮮，尤其是在購房者滿懷期待的“預看房”環節，各類違規操作“頻頻上演”，後續，本站房產將帶來“預看房”的相關報道，回顧市場上的典型案例，敬請關注。