深圳“以舊換新”樓盤擴容，首批13個項目參與

深圳成爲首個批量推出商品房“以舊換新”的一線城市。

4月23日晚間，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發佈《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，鼓勵商品住房“以舊換新”，該活動於今年5月1日開啓，爲期一年，參與的新房項目13個，中介公司21家。

據中指研究院監測，目前已有超30 城表態支持“以舊換新”，主要包括兩種模式，即房企聯合經紀公司對舊房優先推售，以及開發商或國資平臺收購舊房，居民售房款用於購買指定新房項目，本次深圳推出的“以舊換新”屬於第一種。

深圳推出的“以舊換新”活動面向深圳市區域內所有計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房的換房人，換房人通過聯繫相關企業報名參與。據悉，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（上述兩個行業協會建議不少於90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議且無須承擔違約責任，企業將無條件退款。若換房成功，中介機構將按約定在新房交付前提供租房佣金優惠服務。

參與“換馨家”活動的第一批房地產開發項目共13個，包括南山區的雲海灣花園、金衆雲山海公館、前海宸灣、綠景白石洲，龍華區的壹灣府、恆壹四季華府，光明區的安聯尚璟府、天澤玉河府、金地峰境譽府，龍崗區的鵬華世家華府、天祺苑，鹽田區的鵬瑞半山雲璟府，深山合作區的書香雅苑。房地產經紀機構包括樂有家、鏈家、美聯物業、中原地產、樸鄰等21家公司。

對於“換馨家”活動的開展，深圳市房地產中介協會表示，希望此次活動能夠加快深圳市商品住房流通，提升商品住房置換交易便利度，縮短換房週期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

今年3月，深圳二手房網籤量明顯上升，突破5000套的榮枯線，以此同時，深圳二手房掛牌量也持續上升，從3月4日53753套增長至4月8日的58843套，一個月時間增長了5000套左右。對於二手房掛牌量的上升，業內人士認爲與市場回暖，業主賣房意願變強有關。相比二手房，新房市場的回暖效果還有待提升，今年3月，深圳新房成交量僅2245套，不到二手房的一半。價格方面，無論是新房還是二手房市場，幾乎都是“以價換量”的情況。

值得一提的是，今年4月中旬，深圳市南山區的綠景白石洲項目已與中介機構樂有家開啓了“以舊換新”的活動。4月22日，樂有家公佈的數據顯示，在“以舊換新”助推下，上週（4.15-4.21）樂有家門店新房帶看量顯著提升。週末爲綠景白石洲主推期，兩天時間項目的上客量與成交轉化率均提升，成交轉化率提升50%，成交金額兩天破億。據悉，綠景白石洲項目的住宅入門總價約1000萬元/套。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“換馨家”活動爲購房者提供了豐富的選擇空間，並試圖打破傳統購房模式，提升住房買賣交易的便利度，縮短換房週期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。但市場的不確定性依然存在，“以舊換新”的模式能否真正解決深圳樓市當前面臨的問題，需要經過市場的檢驗和時間的沉澱。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，相比政府和國企，行業協會來推動“以舊換新”是最合適的。一方面，房地產行業中介協會可以調動旗下中介機構的積極性，而中介機構和從業人員又是聯通賣方和買方，新房和二手房的最佳載體。房地產行業協會能夠調動開發商參與的積極性。

李宇嘉也提到，三個月的房源鎖定期，相比目前二手房的交易週期有點短。他建議相關的中介機構和參與的新盤項目能夠把具體的優惠明確公示出來，比如完成“賣舊買新的中介費率可以降到多少，開發商的優惠能在市場促銷的基礎上，還能有多大的優惠等。中介行業協會也要加大信息披露和誠信管理，以確保這些優惠能夠落地。另外，李宇嘉還建議新盤選擇上以改善型盤源爲主，特別是舊改區域，或片區內二手房掛牌量較大，居民改善住房需求迫切的區域。