深圳三季度住宅均價回升，機構：政策優化持續釋放積極信號

9月25日，第一太平戴維斯（Savills）發佈2024年第三季度深圳房地產市場報告。

甲級寫字樓方面，截至2024年第三季度末，深圳全市總存量達1137.6萬平方米，同比擴張6.1%；季內，政企聯動招商帶動新增企業辦公需求釋放，疊加低租金環境刺激降本型搬遷需求增長，全市季度淨吸納量環比上升10.9%，至9.3萬平方米；就分行業需求表現而言，信息技術需求延續積極，金融及專業服務業需求維持穩健。

零售物業方面，2024年第三季度，共五個購物中心開業入市，合計新增57.5萬平方米零售面積，單季供應規模系近五年最高。受此推動，全市總存量環比擴張8.5%，至736.3萬平方米。空置率方面，因新項目多填補片區零售存量空缺，仍吸引較多連鎖品牌入駐，並實現較高開業入駐率，全市平均空置率環比下降0.3個百分點，至7.7%，處於較低水平。

住宅方面，2024年第三季度，房企推盤節奏繼續保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供應面積環比下降35.6%、同比下降64.5%，至58.1萬平方米。季內，部分位於核心區域的高價項目推出且去化迅速，推動全市均價結構性回升。截至2024年9月18日，全市季度成交價格環比上升5.7%，至人民幣每平方米64264元。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，2024年前三季度，深圳堅持高質量發展之路，經濟運行穩中向好。政府通過一系列精準的調整措施，積極培育新質生產力，強化產業鏈和產業集羣建，推動新型消費，同時適度放寬樓市調控，持續釋放市場與政策的積極信號，這些舉措爲中長期價值投資者佈局深圳乃至大灣區市場創造良機。

針對深圳住宅市場未來的發展走勢，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，鑑於市場仍面臨整體需求疲軟、信心偏弱等問題，深圳住宅市場仍有顯著的政策優化空間，如繼續調降住房貸款利率、進一步放寬限購條件、更大力度收儲存量住房等。隨着政策端的持續發力，年內剩餘時間成交活動有望逐步改善。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽