深圳晗山悅海備案價、折扣、學區、地鐵、交通、戶型圖、特價房
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我們在這個繁華的都市當中，每個人生活在這個城市裡，讓我們最能感同身受的事情就是大家的時間都是一樣的，不一樣的是每個人努力的方向，希望我的文章以及樓盤的總結能給你在買房的路上多一條建議跟規避一些風險。
本文內容爲廣告推廣，涉及房價或現有房源可能出現變更，請致電詳詢並以售樓部爲準。爲了您更好的看房體驗，可致電預約！（置業顧問一對一對接、項目定位預留停車位）建築，是讀懂一座城市的窗口。
放眼國內一線城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。從中，可以看出這座城市的底蘊、品味和野心。
在深圳，有雄踞深圳灣畔、高瞰深港雙城的深圳灣1號；
在上海，有與陸家嘴地標羣並立、對望百年外灘的湯臣一品；
在廣州，有屹立珠江北岸、獨佔豪宅杆位的匯悅臺；
深知家的真諦遠超越磚瓦構築，它是心靈的港灣，情感的歸宿。我們秉承品質至上的原則，以服務爲靈魂，匠心獨運，只爲構築一個集安心、信賴、愜意與健康於一體的理想居所。展望未來，我們將不遺餘力，確保項目精準無誤地按期呈現，讓您的心願家園觸手可及，早日沉浸於夢寐以求的幸福生活之中。
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晗山悅海項目位於南山區蛇口。地處深圳南山區腹地，東眺深圳灣，南望蛇口港，西靠大南山公園，北接前海、寶中、後海、科技園、西麗等多個經濟發展區域，處於蛇口自貿區門戶位置，是融國際視角、山水景觀、人文底蘊於一體的複合生活圈，也是體現蛇口自貿區建築藝術、生態環境、文化風貌的全新地標。
項目區位得天獨厚，依託粵港澳大灣區機遇，地處前海，蛇口，後海黃金三角位置，坐享兩大自貿區、後海超總和深圳灣超總的資源配套，擁有城市豪宅配套及自然資源雙重優勢。
項目佔地約1.9萬㎡，總建面約23萬㎡，由ABCD四座高層建築共同構建集商業辦公、高端公寓、高端住宅於一體的地鐵綜合體項目。
本次晗山悅海推出的是建面約160-180㎡的高端住宅產品，藏蘊96套，臻稀板式現樓傳世好宅。
【佔地】佔地約19341.92㎡【建面】總建築面積約230851.09㎡
【容積率】7.39【綠化率】30.05%
【開發商】深圳市華園房地產開發有限公司【物業管理】招商物業
【梯戶比】公寓3梯8戶，辦公6梯18戶【車位數】992個
鳥瞰全市·縱享山海
3公里範圍內大南山、深圳灣、前海水域超600萬建面的國際生態資源配套。
多維交通·通達世界
9號線南海大道支線、12號線、15號線四海站。半小時通達深圳機場、前海綜合交通樞紐、太子灣郵輪母港以及深圳灣口岸。
配套齊全·醇熟商圈
10分鐘車程內可到達百萬明星商圈。自身配備2.5萬㎡商業，將打造片區內時尚潮流新地標，風格創新的潮流商業空間。
高端區位·教育優享
育才名校相鄰 國際學府教育接軌
值得關注的是，項目周邊環伺着育才三小、育才二中兩所蛇口育才教育集團名校，舉步即可到達。
育才集團是深圳市知名教育集團，集團下的學校成績優異，其中育才二中在2022年南山區初中排名第三名，屬蛇口老牌名校，在全市百所初中中名列前茅。（具體學區分配，以當年教育系統公告爲準）。
項目周邊還有南山區外國語學校（集團）高級中學、南山區第二外國語學校（集團）學府中學等40多所中小學優質名校，學習氛圍濃厚。
此外，項目設置晗山悅海幼兒園 —— 由“幼兒之城”設計師日比野拓設計的民辦雙語幼兒園。項目地處南山區國際學校最密集的區域，周邊環伺科愛賽學校、蛇口國際學校、貝塞斯學校、深美學校等多個國際學府，讓孩子從小接受國際視野的教育。
文體藝術·配套齊全
周邊2公里內，深圳遊艇會、南山博物館等，15分鐘車程暢遊前海城市會客廳國際級市政配套。
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蛇口地標·門戶新作
蛇口189米雙子塔地標，全新門戶之作，與片區共生長。
項目戶型鑑賞
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部分樣板間
90㎡
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樓盤詳情介紹（樓盤項目怎麼樣？多少錢一平？什麼時候交樓？有什麼戶型？周邊有什麼學校？物業費多少？樓盤項目會不會爛尾？）含開盤時間、交房時間、樓盤詳情、房價、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁網站、降價了嗎？目前房價情況、樓盤項目有升值嗎？值不值得買？能不能投資？爲什麼這麼便宜？讀什麼學校？包讀嗎？有多少學位？銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、項目配套、營銷中心、周邊配套等詳情諮詢。
【早報】港股終結日線六連漲；摩根大通增持比亞迪股份等多隻港股
宏觀新聞
1、昨日，港股上演“V”型反轉，香港恆生指數跌幅從4.4%收窄至跌1.47%，恆生科技指數跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均終結日線六連漲。阿里健康跌超11%，小鵬汽車跌8%，京東集團跌超7%，京東健康、比亞迪電子跌6%，理想汽車、百度集團跌超5%。
2、富時中國指數在過去兩週反彈28%之後，部分投資者問這艘船是否已經起航？匯豐估值模型顯示，基於基本面因素，A股市場估值仍被低估15%。投資者目前對A股市場的比重偏低230個基點，與歷史相比偏低10%，顯示市場有流入的潛力。
3、摩根士丹利表示如果中國政府在未來幾周宣佈更多的支出措施，中國股市可能進一步上漲10%至15%。
行業新聞
1、北京住房公積金管理中心昨日發佈消息，爲落實9月26日中央政治局會議精神，根據市委市政府要求，迴應羣衆關切，公積金中心加大住房公積金貸款支持力度，對京籍二孩以上家庭購房，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
2、近日，中央網信辦印發通知，部署開展爲期3個月的“清朗·整治違規開展互聯網新聞信息服務”專項行動。中央網信辦有關負責人表示，本次專項行動針對違法違規開展互聯網新聞信息服務行爲，集中整治五類突出問題，包括編髮虛假不實新聞信息，使用與新聞信息內容嚴重不符的誇張標題，或者惡意篡改、斷章取義、拼湊剪輯、合成僞造新聞信息，誤導社會公衆等。
3、知情人士稱，OpenAI在完成最新一輪66億美元融資的同時，還希望這些投資者不要向其餘五家人工智能初創企業提供資金。公司名單中包括開發大型語言模型的競爭對手，例如Anthropic和埃隆·馬斯克的xAI。
4、今年國慶，“午睡第一大省”山西在遊戲《黑神話：悟空》的持續影響下，迎來客流量高峰。攜程數據顯示，國慶前三天，山西省旅遊訂單預訂量較中秋節環比增長63%，預訂金額環比增長171%。
5、英偉達CEO黃仁勳在接受採訪時稱，對Blackwell人工智能處理器的需求達到“瘋狂”的程度。“每個人都想成爲第一個得到芯片的人，”黃仁勳表示。英偉達預計將在第四季度開始大量出貨Blackwell。
6、對於近期中國股市的飆漲，全球最大對衝基金橋水基金創始人瑞·達利歐、“新興市場教父”馬克·麥樸思、貝萊德、高盛以及宏利投資管理紛紛發聲。達利歐最新發聲稱，如果中國決策層能夠兌現“遠超”承諾的舉措，本輪刺激經濟舉措將成爲歷史性轉折點。
公司新聞
1、根據香港聯交所最新權益披露資料顯示，新華保險被股東郭廣昌減持約1.13億港元H股。
2、根據香港聯交所最新權益披露資料顯示，比亞迪股份獲摩根大通於9月27日增持約652萬股H股，平均成交價爲274.5244港元，涉資約17.91億港元。
3、據港交所數據，美團聯合創始人慕容均減持約3.44億港元。
4、騰訊控股在港交所公告稱，10月3日回購54.92萬股股份，耗資約2.5億港元。
5、渣打集團發佈公告，於10月2日斥資1377.55萬英鎊回購股份合共173.94萬股。
6、根據香港聯交所最新權益披露資料顯示，中國太保獲摩根大通增持約2.67億港元H股。
7、根據香港聯交所最新權益披露資料顯示，青島啤酒獲摩根大通增持約2.42億港元。
8、根據香港聯交所最新權益披露資料顯示，香港交易所獲摩根大通增持約18.13億港元。
環球市場
1、WTI原油期貨結算價漲5.15%，報73.71美元/桶；布倫特原油期貨結算價漲5.03%，報77.62美元/桶。
2、美股三大指數集體收跌，道指跌0.44%，納指跌0.04%，標普500指數跌0.17%。納斯達克中國金龍指數收跌2.37%，熱門中概股多數下跌。
3、COMEX黃金期貨收跌0.16%，報2675.9美元/盎司；COMEX白銀期貨收漲0.56%，報32.295美元/盎司。
4、日本首相石破茂稱，將繼續執行岸田的金融資產建設政策。
5、以色列國防軍和以色列國家安全局當地時間10月3日發佈聯合公告稱，以軍在3個月前打死了加沙地帶哈馬斯領導人勞希·穆什塔哈以及另外兩名高級成員。
美股收盤：“恐慌指數”飆升預警！三大指數集體走低
財聯社10月4日訊（編輯 趙昊）週四（10月3日），美股三大指數集體收低，中東緊張局勢令投資者陷入擔憂。
截至收盤，道瓊斯指數跌0.44%，報42,011.59點；標普500指數跌0.17%，報5,699.94點；納斯達克綜合指數跌0.04%，報17,918.48點。
有“恐慌指數”之稱的標普500波動率指數（VIX）收於20.49，是9月9日以來首次收於20關口上方，超過20凸顯了交易員的擔憂情緒日益加劇。
當天，拜登在迴應媒體提問時承認，正與以色列討論“襲擊伊朗石油設施”的選項。日內WTI、布倫特雙雙漲超5%，標普500能源板塊收漲1.58%，在11個板塊中表現最佳。
投資者擔心，如果以色列襲擊伊朗關鍵資產，伊朗將猛烈反擊並升級衝突，最終將更多國家捲入其中，並可能擾亂全球能源運輸。
道明證券高級商品策略師Daniel Ghali表示，拜登的言論是推動油價上漲的催化劑，“中東的地緣政治風險可能正處於海灣戰爭以來的最高水平。”
熱門股表現
大型科技股多數走低，（按市值排列）蘋果跌0.49%，微軟跌0.14%；英偉達漲3.37%，市值重回3萬億美元上方；谷歌C跌0.06%，亞馬遜跌1.52%，Meta漲1.74%，特斯拉跌3.36%。
石油和天然氣股多數走高，馬拉松石油漲5.72%，EOG能源漲1.92%，康菲石油漲1.87%，埃克森美孚漲0.87%，雪佛龍漲0.20%。
中概股方面，納斯達克中國金龍指數跌2.37%，終結五連漲。
熱門中概股多數走低，房多多跌13.93%，嗶哩嗶哩跌8.80%，蔚來跌7.07%，小鵬汽車跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽車跌3.61%，好未來跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，騰訊音樂跌1.60%，京東跌0.45%，拼多多跌0.06%。
富途控股漲8.81%，本月已累漲28.37%；貝殼漲4.64%，新東方漲0.76%。
公司消息
【英偉達內部人士股票套現逾18億美元 還有更多減持交易將進行】
今年以來英偉達內部人士在股市套現了超過18億美元，而且可能還有進一步的拋售行動。根據Washington Service彙編的數據，英偉達高管和董事在2024年減持了近1,100萬股股票，是計入拆股影響後至少2020年以來減持最多的一年，但在英偉達245億股流通股中所佔比例微乎其微。英偉達推遲發貨Blackwell芯片令投資者感到緊張，此外，科技企業在人工智能方面的高投入能維持多久也讓市場擔心。內部人士的拋售還未結束。首席執行官黃仁勳最近完成了出售600萬股股份的計劃，今年已經賣掉160萬股的董事Mark Stevens披露了再出售300萬股的計劃。
【OpenAI宣佈獲得40億美元循環貸款額度】
OpenAI宣佈，除了從主要投資者處獲得新一輪66億美元融資外，公司還與摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德銀行、富國銀行、三井住友銀行、瑞銀和匯豐銀行建立了40億美元的循環信貸額度。OpenAI稱這意味着其現在可以獲得超過100億美元的流動資金。
【特斯拉據稱計劃在2026年推出四款新電池】
據科技媒體報道，特斯拉計劃在2026年推出四款新電池，正在加快推進計劃，預計將在明年年中在電動皮卡Cybertruck電池中引入這些技術。
財聯社10月17日訊（記者 李潔）五部門聯合打出的樓市重磅“組合拳”，將進一步提振各方對房地產市場的信心。
10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房和城鄉建設部部長倪虹及財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
“本次五部門聯合召開新聞發佈會，彰顯出穩定房地產在穩增長中的重要作用，也體現出部門間更加強調政策的協同一致性。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次會議進一步明確了促進房地產市場平穩健康發展的多項“組合拳”，包括四個取消、四個降低、兩個增加。
具體來看，四個取消包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；四個降低包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔；兩個增加中，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，一是年底前，將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億。
“總體來看，本次金融側支持呈現出落地快、項目覆蓋面大的特點，對於推動房地產行業風險出清，實現房地產市場止跌回穩，將起到重要作用。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
在發佈會上，倪虹表示，其對房地產止跌回穩充滿信心。“中國房地產在一系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。接下來是要齊心協力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現，能夠讓人民羣衆享受到政策紅利。”
4萬億信貸、百萬套城中村改造 五部門重磅“組合拳”合力推動樓市止跌回穩
100萬套城中村改造有望助力樓市走出低迷行情
此次發佈會最重磅的一項表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。
住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。
調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式，更有利於羣衆根據自己意願選擇合適方式。
“在2014年穩定房地產發展的過程中，當時的棚改工作成爲推動樓市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
其認爲，在當前新一輪房地產發展過程中，城中村改造工作將成爲消化住房庫存的重要動力，市場意義很大。
“100萬套城中村改造和危舊房改造的貨幣化安置方式，將向市場釋放更多住房需求。”陳文靜稱。
有分析師認爲，此次明確提及主要通過貨幣化安置方式進行城中村改造，與2014年的模式有很大的相似性。
“通過貨幣化方式安置，有利於消化市場上的存量住宅，同時把更多選擇自主權給到羣衆，可減少城市更新過程中的各類過渡性安排。”張波稱。
對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，倪虹表示，有兩點，一是羣衆改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡方案能夠做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
這方面的支持政策主要有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
張波表示，可以看出，城中村改造對於項目的選擇有側重性，不是完全由地方政府單方面選定，還要以羣衆改造意向強、安全性突出的項目爲主，因此大範圍、大面積動遷在總量中所佔比重可能會較小，小區塊甚至單個小區改造的佔比，則可能會高一些。
此外，其進一步表示，城中村改造和危舊房改造在資金面的支持有保障，但重點支持的是地級以上城市，對這類城市尤其是人口集中大城市房地產市場需求的提升，將起到一定作用。
“總體來看，本次規模相比於2014年貨幣化棚改涉及的城市面要窄，同時在城市中啓動的規模相對小一些，但政府更側重加強政策的保障力度，更加關注涉及羣衆的實際需求。”張波稱。
所有合格項目都爭取納入“白名單”
本次發佈會另一個亮點爲，將進一步加大“白名單”機制的信貸投放力度。
倪虹表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，應幹盡幹。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。
“房地產項目白名單信貸投放力度加大，有望進一步改善房企資金環境，促進保交房任務完成。”陳文靜稱。
事實上，“白名單”機制是當前房地產保交房工作中的重要抓手。
“對房企而言，白名單機制與更好解決房企資金壓力有直接關係。目前工作的思路非常清晰，所有房地產合格項目都要納入到白名單中。此次白名單擴容，將確保房地產保交房工作得到全面推進。”嚴躍進表示。
分析師指出，從以往進入“白名單”的項目來看，入圍項目和所屬房企的健康程度有一定關係，會以項目本身的安全性爲第一考量條件。例如，項目本身需要處於在建狀態而不是非正常停工，以及預售資金處於有效監管狀態，同時對於所貸款資金的安全性也有更多考慮，包括擁有與融資額相匹配的抵押物。
“本次4萬億的支持並非是降低相關門檻，而是考慮將更多符合條件的項目納入到‘白名單’中，以實現應進盡進”。張波表示，本次將“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元，正是保障項目交付的直接體現，也是“應貸盡貸”政策得以穩步有效落地的核心關鍵。
“房屋能夠有明確的交付節點並保證質量，不僅爲購房者增加信心提供動力，還可以持續推進房地產市場的健康發展，有助於市場止跌回穩。”嚴躍進稱。
除以上政策，本次會上還涉及多項改善房地產市場供求關係的舉措，其中，收購存量房及盤活閒置存量土地，也是接下來的重要發力點。
分析師認爲，展望四季度，預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實。
陳文靜表示，一方面，政策或圍繞落實好存量政策展開，如落實取消非普宅標準，優化稅費銜接政策，繼續降低房貸利率；地方國企收儲商品房政策也有望繼續打通各項堵點，存量土地盤活更多資金支持或將加快落實，配套的細化政策舉措也有望逐漸跟進；“白名單”項目貸款投放力度擴圍加力，在保交房、改善企業資金環境方面繼續發揮重要作用。
另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市將充分發揮調控自主權，有望繼續優化限制性政策，更多城市或採取加大購房補貼力度、降低交易稅費等方式促進需求釋放。
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