深圳剛需，終於邁出實質性一步

上週六一早，深圳光明紅花山體育中心，坐滿了人。體育場裡，的確是在舉行比賽：

一場選房比賽。

這裡是中建觀玥的選房儀式。觀玥位於光明核心地段——鳳凰城片區，13號線地鐵口，7站到南山；深實驗學校，配套成熟。

而且，中建觀玥是新規後光明首個建築住宅，戶型使用率能達到100%。80平也可以做到三房兩廳兩衛。

選房前一天，中建觀玥公佈了意向登記客戶，共有2047組。而本次推出的房屋只有192套。

也就是說：

平均1套房，有10個人來搶。

這樣的認購比，已經很久沒有出現在這座城市了。即使上週日光的深業上城學府，也只是2.2：1。

果不其然，現場進展迅速。200批次購房者入場後，只剩30多套可選。1小時20分鐘後，只剩6套天地樓。最終叫到291-295號時，清盤了。

1個半小時全部售罄，成爲今年深圳第三個日光盤。有人說，不應該說是日光，而是稱呼爲：

時光盤。

“時光”的關鍵原因是，上車門檻低。

深圳鏈家研究院院長肖小平說，看到日光，再看價格，笑中帶淚。

2023年8月，中建八局第一次在深圳亮相，競價29輪，溢價10.5%，終於以16.15億拿下光明區鳳凰城A503-0107地塊，限價5.03萬每平。

這也是光明首次限價突破5萬。

上週，中建觀玥取得預售證，一看備案均價，都驚呆了，只有：

3.8萬。

還沒開售，備案價已經打了七五折。而上週四，中建觀玥公示的折扣：

誠意登記優惠3%；VIP升級優惠3%；

認購優惠4%；按時簽約優惠1%；

五成及以上首付優惠1%；一次性付款優惠2%。

幾乎每一個實質性的進展都有折扣，累計拿到的最高優惠是87折，折後約3.3萬。

和5萬的限價比，這個價格已經是66折了。

半年前，還有人擔心中建觀玥的去化，因爲它的周邊實在是太捲了。

緊鄰項目的，就有潤曜府、中海時光境，他們的折扣已經給出了最大的誠意，85折。價格降到了4.2萬左右。

沒想到，中建觀玥自己先砍了一刀。最近一個月，旁邊的中海時光境、潤曜府也在哐哐降價，時光境降到了3.2萬，潤曜府降到了3.7萬。

趁着中建觀玥的熱度，價格相當的時光鏡也跟着熱銷了一波。中介說，之前推出的基本售罄了。即將新推出的1棟，他們決定拿證後以凍資順序選房，截至到週五，付款要求5天準籤。而價格，據說會提高到3.4萬。

滿京華一項目也宣佈將收回折扣。

國慶以來，全國樓市都回暖了不少，深圳尤其明顯。

據深圳貝殼研究院數據，截至10月20日，新政21天，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環比增長228%，創下近年政策效果之最。

值得注意的是，新增客源持續保持在高位，後續成交動力充足。

至於新房，一週內出現了兩個日光盤——深業上城學府和中建觀玥。即使沒有日光的振業天境雲庭，官宣去化也在87%。一片欣欣向榮。

龍華的項目更是受歡迎。最近每逢週末，總能在售樓處門口看到大巴的身影。中介告訴子姨，最近有很多購房團來參觀，一般10套起成交。

上週末，炒房人士歐神帶着炒房團到鴻榮源尚雲、卓越珺奕府逛了一圈。據說，這100多人在卓越珺奕府打包了50套。

但也有一個說法是，成交的只有2套。

真實的成交量，子姨也不清楚。但子姨看了下10月網籤排行的新房前十名，有一個共同點是認購大幅增加，備案几乎沒變。

在政府持續的政策和開發商低價售賣的誠意下，大家終於邁出了實質性的一步：

交定金，繼續觀望。

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