深圳“反內卷第一槍”，打響了！
3月份，深圳二手房成交破5000套，雖然市場顯著回暖了，但購房者的觀望情緒依然濃厚。
爲什麼會這樣？很重要原因是開發商之間的“內卷”。
同區域內開發商的競爭愈發激烈，通過“卷價格”，如折扣優惠等策略來吸引買家，加快去化。
這種降價促銷的方式，是市場經濟的常規做法，表面上看，購房者也能得到更多實惠。
但實際上，如果開發商過分側重於價格競爭，而忽視了住宅本身應有的居住價值和品質，從長遠角度來看，可能不利於購房者的最終利益。
想想看，你身邊有多少人是因爲新房品質問題，轉而選擇買二手房，甚至推遲了購房計劃。
在深圳，已經有開發商認識到這個問題，並打響了“反內卷”第一槍！
01
打破“內卷”第一盤
最近，從圈內朋友那裡聽說，前海新盤一灣臻邸面向老業主推出一項全新計劃：
凡是認可並支持招商品牌的業主，將免費獲得一次室內裝修全面升級的機會。
這種事兒在深圳新房市場，簡直聞所未聞。
一般來說，買房之後，業主往往處於相對弱勢的位置，開發商主動提供裝修升級的情況並不常見。
而且一灣臻邸這次真的下了血本，斥資9位數提升品質。
從室內標準的提升來看，成本大約爲3200元/㎡。如果我們根據小區住宅的建築面積來計算，僅室內裝修的費用就高達約2.4億元。而且，項目還計劃對公共區域進行進一步的品質提升，綜合考慮，總投資可能接近3億元。
僅供參考，交付標準以開發商最終交付爲準
爲什麼要花這麼多錢做品質提升？如果把這3億成本拿去“卷價格”，豈不是賣得更好？
在和項目負責人深度交流後，發現該項目與其他一些樓盤單純地採取"以價換量"銷售策略不同，一灣臻邸更注重內部品質的提升，相信優質產品是破解市場內卷與競爭的關鍵。
他們相信，在深圳前海這個好地段，改善客戶還是願意爲品質買單的。爲此，他們打響了品質“內卷”的第一槍。
從銷量上看，一灣臻邸是深圳市場上爲數不多的沒有開中介渠道、沒有大力度購房優惠，卻成爲2023下半年深圳10萬+銷冠的項目，在剛剛結束的3月份，更是賣出59套的出色業績。
通過這個案例，結合政府高層對房地產行業的最新政策導向，我們可以深入瞭解整個行業及市場趨勢的動向，從而獲得更多的啓發和思考。
02
卷價格沒用，拼品質纔是出路
今年以來，“好房子”這一概念，已經成爲房地產市場的主導話題。
如3月9日，住建部長在“兩會”上接受記者採訪時，就7次提及“好房子”。
今年“兩會”期間，對房地產的最新表述也在“改善”之前加了“多樣化”，這不僅表明了政策導向的明顯轉變，也預示着"好房子"將成爲房地產市場未來的發展方向。
與此同時，上海和深圳先後對"7090政策"進行了新的調整，進一步體現了對高品質住房需求的重視。
還有住房“雙軌制”帶來的影響。大量建設的保障性住房，將對功能單一，不夠檔次的商品房價值產生巨大沖擊。
隨着更多家庭選擇向上置換，這一趨勢可能會進一步削弱“低檔次商品房”的市場需求和價格，並擡升“好房子”的價格。
在“好房子”這個重大命題下，深圳樓市彷彿在“背道而馳”，深圳新房市場更是處於產品的“斷層時代”，好房子成了稀缺品。
從2020年開始，深圳供地節奏加快，但所有出讓土地均對商品房入市價格做出限制。
限價商品房的入市，一方面壓縮了房企的利潤，另一方面價格倒掛也掀起了深圳“打新熱潮”，利潤的縮減疊加住宅的熱銷，讓開發商失去了對產品打磨和創新的動力。
最近兩年，市場冷熱切換，開發商降價促銷以價換量，但誰也沒想到「交付」二字會如此牽動購房人的神經。
深圳不缺房子，缺的是好房子。但在當下市場，很多改善羣體，賣掉老房子卻找不到滿意的房子去置換，很多第一次買房的剛需，交房時才感到後悔莫及，這都是非常痛苦的。
對於開發商來說，卷價格沒用，拼品質纔是出路。
對於購房者來說，品質遠比價格重要。
如果你的房子品質不高，那麼不管現在的購入價格有多麼吸引人，將來在市場上的賣價也不會理想。
在深圳，同區域內因品質不同而拉開房價差距是常見現象，如深圳灣1號、紅樹西岸、華潤城潤府等，它們的居住品質和物業管理在市場上享有很高聲譽，其價格也遠高於同區域的其它住宅項目。
03
好房子的上限和下限
過去，房產的價值主要由其所在地段決定。
未來，地段和配套只決定房產價值的下限，真正決定房產價值上限的是產品本身。
以一灣臻邸爲例，項目位於前海三灣中容積率最低、建築密度最小的前灣，更具豪宅圈層潛力。
前灣不僅是科技創新中心，還扮演着前海行政中心的角色，從規劃上看，前灣人均配套服務設施面積約爲桂灣的5倍。
項目周邊分佈有國際會客廳、國深博物館、前海展示廳、前海國際會議中心等城市會客廳級的標誌性建築，業主可以步行前往前海石公園、前海運動公園或桂灣河水廊道公園。
日常購物休閒有前海嘉灣匯、前海卓越 INTOWN、萬象前海、壹方匯等國際化多元商業，直線距離約500米內，有雙地鐵線+3地鐵口，分別爲5/9號線前灣站、5號線前灣公園站、9號線夢海站。
在前海這樣的核心地段，房子不愁賣，所以多數開發商的核心賣點是地段、配套和價格，卻在產品上很少下功夫。
一灣臻邸不一樣，它的核心賣點是產品本身。
一灣臻邸的產品更加細緻入微，它關心我們聽到的聲音，呼吸的空氣，體感的溫度、溼度，嗅到的氣味，這些看似平平無奇的生活細節實際上非常昂貴的，往往決定了我們的健康和生活品質。
當今社會，隨着人們越來越多地將時間花在室內，家成了我們生活中不可或缺的避風港。因此，室內裝修的質量和舒適度對我們的日常生活質量有着直接的影響。
如項目的門窗系統採用了雙層low-e玻璃，不僅有效隔絕外界噪音，保證了室內的寧靜和私密性，還能有效地隔熱保溫。
配合大金空調和百朗新風系統，即便在潮溼的回南天，也能保證室內空氣的流通和乾燥，避免了黴味和潮溼給居住帶來的不適。
衛浴選擇了與深圳灣同款的高儀品牌，其優質的材料和精湛的工藝不僅提升了衛生間的美觀度，也保證了使用的舒適性和耐久性。
外立面大面積使用鋁板，鋁板具有輕質、強度高、防腐蝕以及維護簡便等特性，雖然造價更高，但也讓建築歷久彌新，更爲其增添了一份時尚與實用並重的魅力。
在戶型設計方面，前海新房實用率普遍在70%左右，一灣臻邸戶型的實用率至少在76%以上，甚至多數戶型實用率達到約79%-80%。
如建面約98㎡的3房2廳2衛戶型，三開間朝南，讓自然光充分照進每一個角落，營造出明亮溫馨的居住環境。
U型廚房設計與雙開門冰箱位的巧妙搭配，不僅優化了廚房的使用流線，還增加了儲物空間，使得烹飪變得既高效又享受。
客廳寬約3.5米，空間開闊，佈局靈活，無論是家庭聚會還是日常休閒，都能提供舒適的體驗。
此外，戶型的一大亮點是超6米×1.7米的大陽臺，它不僅擴展了生活空間，更爲居住者提供了一個可以遠眺美景、享受寧靜時光的私人外部空間。
建面約155㎡4房2衛戶型，享有南北雙面約16米的寬闊採光面，確保了居室內自然明亮、空氣流通的舒適環境。
入戶玄關設計巧妙地融合了飄窗，既增加了實用空間，也爲家中帶來更多采光和景觀欣賞的可能。
L型廚房加上島臺的設計，不僅美觀實用，還提高了廚房的操作效率，這樣的佈局也便於家人在做飯時的互動交流，增添了更多家的溫馨氣氛。
超過38平方米的巨大餐客廳，空間開闊，無論是日常的家庭活動還是偶爾的聚會宴客，都能滿足需求，營造出寬敞舒適的社交空間。
主臥套間的設計考慮周到，不僅擁有雙飄窗，確保了充足的自然光線和優美的景觀視野，還配置了衣帽間和私人浴缸，大大提升了居住的舒適度和私密性，使主臥成爲一個真正的休憩天地。
同時，優秀的物業管理對於維護和提升房產價值也起到關鍵作用。它不僅能保持小區環境的整潔與美觀，提升居住體驗，還能通過專業的維護和服務延長建築的使用壽命，從而保持甚至增加房產的市場吸引力。
一灣臻邸配備5S物業服務體系，可以提供一對一專屬管家、組織60歲以上老人每年1次社區體檢、一鍵繳費/報修/購物、社區社交等定製級服務，爲業主們提供了一個安心、舒適、和諧的高品質居住體驗。
在深圳前海，儘管新房項目不少，但真正在產品品質和服務細節上精益求精的項目卻寥寥無幾。
這一現狀使得一灣臻邸在市場中脫穎而出，購房者也越來越聰明，願意花錢買一份品質，買一份安心。
04
深圳會“撤辣”嗎？
近日，前海又迎來重大利好消息：香港已批准啓動洪水橋鐵路車站項目。
該項目從洪水橋站附近延伸至前海，全長約18公里，預計將於今年開始施工，並計劃於2030年完工。
這意味着在深港合作國家戰略中，前海又一次走在了前列。
同時，深圳和香港的樓市近期均顯示出強勁的復甦跡象。香港在“撤辣”政策的影響下，一手房成交量激增至4200宗，創下26年來的單月新高。
如果深圳也能“撤辣”，像前海這樣的核心區面對全國購買力，又會是怎樣的場景？
在這樣的大背景下，一灣臻邸作爲前海區域內的優質項目，以其卓越的地理位置、完善的配套設施和高品質的建築產品，成爲市場上的一大亮點。
項目即將在4月18日開放新升級的樣板間，並在月底向公衆展示實景公區，感興趣的粉絲千萬不要錯過。