上海取消普房和非普房標準，專家：1000萬房子稅費少20萬｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】11月18日，上海市住建委等四部門發佈關於取消普通住房標準有關事項的通知，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。自2024年12月1日起施行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，這次政策對老百姓影響是積極的，對其他一線城市也有積極影響。以上海爲例，取消普通住房和非普通住房標準後，與其掛鉤的增值稅和契稅都會有所調整。例如，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達到了最低1%的標準。買兩套房子，相應的稅費有明顯的下降，過去買1000萬元總價的房子，稅費需要30萬元，現在降低到10萬元，直接減少20萬元。

嚴躍進接着稱，增值稅方面，後續在上海持有2年以上的房子就不需要交增值稅。此外，關於個稅的內容是上海具有特殊性的一項政策，上海個稅稅率按照普通住房和非普通住房分別設定爲1%和2%，該標準取消後，與之掛鉤的稅率也會調整，從2%降低到1%。

嚴躍進最後表示，總的來說，上海明確取消普通住房和非普通住房標準積極在稅收政策上進行優化，進一步降低交易中的稅費成本，對於合理的住房消費需求具有保障作用。結合現在房地產市場止跌回穩、市場向好發展的背景，他認爲，後續稅費政策效應會發揮更好，更好地促進整個房地產市場的平穩健康發展。

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)