上浮後最高額度爲156萬元 廣州住房公積金貸款再出新政

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

爲加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持，廣州住房公積金貸款政策再度發力。

《中國經營報》記者獲悉，2024年4月9日起，《廣州住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》”）正式實施，有效期5年。《通知》顯示，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

此外，根據《通知》，若所購住房爲新建綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度還可上浮。目前，廣州住房公積金貸款最高上浮比例爲30%，即適用於二孩及以上家庭購買首套住房情形，《通知》實施後，這類情形的家庭共同申請公積金貸款，上浮後最高額爲156萬元。

廣州住房公積金管理中心方面公開表示，實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。

額度上浮政策擴圍

自調整二孩及以上家庭首套房公積金貸款的額度後，廣州住房公積金政策可享受額度上浮的情形進一步擴充。

根據《通知》，一人申請貸款最高額度由現行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上共同申請貸款的，貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和，最高額度由現行的100萬元提高至120萬元。

除此之外，符合“使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建一星級綠色建築或新建裝配式建築”情形的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，上浮後最高額度分別爲一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元；若所購住房爲新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，上浮後最高額度分別爲一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

再者，根據《通知》，申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例爲上限，上浮額度不重複累加計算。例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女且購買首套自住住房，其購買的房屋爲新建二星級綠色建築，則李某和張某共同申請公積金貸款時最高額度可上浮30%，上浮後最高額度爲156萬元。

廣州住房公積金管理中心方面公開表示，《通知》所述綠色建築或裝配式建築貸款額度上浮適用於購買新建住房，暫不適用於購買二手房；組合貸款中屬於住房公積金貸款的部分可享受額度上浮政策，屬於商業貸款的部分不屬於《通知》規範的內容；正在辦理過程中的公積金貸款如還未辦理過戶抵押的，可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據相關指引進行資料修改或撤銷貸款後重新申請。

支持多樣化住房需求

事實上，廣州住房公積金貸款政策近一年來多次做出相關調整。2023年11月14日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，廣州住房公積金貸款實行“認房不認貸”，即家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。另外，對於購買廣州首套住房的購房人家庭來說，公積金貸款最低首付款比例爲20%。

2024年4月8日，廣州住房公積金管理中心發佈《通知》並做出解讀。《通知》顯示，爲貫徹國家、省、市有關要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實大力發展綠色建築和裝配式建築的相關要求，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持，經廣州市住房公積金管理委員會同意，調整繳存人購買廣州市行政區域內自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度。

值得一提的是，就在廣州發佈《通知》當天，北京發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》，其中明確，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

而在此之前，已有哈爾濱、濟南、煙臺、宜賓等城市出臺住房公積金新政，內容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款額度上浮等。

廣州住房公積金管理中心在《廣州住房公積金2023年年度報告》中指出，住房公積金具有幫助青年人解決住房問題、滿足剛性和改善性住房需求、支持中低收入羣體購房等方面的作用。而在樓市利好政策不斷釋放的背景下，購房者意願或將迎來修復，市場也有望邊際好轉。

（編輯：趙毅 校對：翟軍）