商貸與公積金貸款利率“倒掛”？東莞：公積金優勢仍然存在

繼“商貸利率與公積金利率近20年來首次出現‘倒掛’”後，近日“房貸商貸利率不得低於公積金貸款利率”的消息，再次引發外界熱議。11月7日，南都記者瞭解到，東莞多家銀行首套房貸利率已上調至3%。

對此，東莞市住房公積金管理中心方面迴應南都記者稱，目前並未接收到有關住房公積金貸款利率的新的政策文件及要求。其還稱，考慮到房貸期限長達20年至30年，而公積金貸款利率調整緩慢，長期來看，其低利率優勢仍然存在。

東莞中心城區。南都資料圖

據其介紹，根據《住房公積金管理條例》第十一條的規定，各個城市住房公積金管理中心履行下列職責：“編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負責住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。”換言之，各城市住房公積金管理中心不能自行確定住房公積金貸款利率。

同時，根據2024年5月17日《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，當前5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別爲不低於2.775%、3.325%。因此，個人住房公積金貸款利率的調整和發佈是由中國人民銀行負責和實施的，目前東莞市住房公積金管理中心未接收到有關住房公積金貸款利率的新的政策文件及要求。

值得注意的是，今年我國多個地區出現首套房貸款利率與公積金貸款利率“倒掛”的現象，引發廣泛關注。有報道稱，這也是商貸利率與公積金利率近20年來首次出現“倒掛”。對此，東莞市住房公積金管理中心方面表示，考慮到房貸期限長達20年至30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業房貸利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金貸款利率則調整緩慢，長期來看，其低利率優勢仍然存在。

採寫：南都記者 黃慧萍