山東齊河縣：首套住房首付最低15%，買新房可獲千元旅遊票、購物卡

5月24日，山東省德州市齊河縣住房和城鄉建設局發佈促進房地產市場平穩健康發展措施，涉及購房補貼、首付比例、公積金貸款額度等。

發放購房補貼

文件提出，鼓勵開展“置業送消費券”活動。對在2024年6月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住宅（縣域內在建、在售商品住宅，不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）的，前500套購房者發放消費券，每套住宅發放1萬元消費券（政策發佈後，由開發企業與購房者簽訂的網籤合同編號生成時間先後順序認定），發完爲止。開發企業按等額購房款予以抵扣，待房屋完成不動產轉移登記後由開發企業持消費券與縣財政集中兌付。

開展團購優惠等促銷活動。對齊河縣區域內企業、行政事業單位人員、社會團體等開展團購優惠活動（一次性團購3-5套成團的，優惠15000元/套；一次性團購6套以上成團的，優惠20000元/套）；對齊河縣區域內企業新入職人員、滿一年以上進城務工人員購房優惠10000元；對農業合作組織成員購房優惠10000元；對優先入學特殊羣體（烈屬子女）購房優惠10000元；對本縣自2021年以來公開考錄、回引、引進、調入齊河就業的優秀人才及外地交流的幹部購房優惠20000元；購房同時購儲藏室、車位、車庫優惠10000元；⑦對60歲以上購房羣體購房優惠10000元；對符合生育政策的三孩家庭購房優惠25000元。

文件明確，進一步活躍房地產市場，以上政策除團購政策可與其他優惠政策疊加享受外，其餘優惠政策同時符合條件時，以單項最高優惠額度爲準。同時，齊河縣鼓勵房地產企業利用勞動節、中秋節、國慶節等節假日開展促銷活動，推出優質房源、優惠政策，吸引羣衆購房置業。

實施新建商品住房購房補貼。實施新建商品住房購房補貼。自本措施發佈之日起至2024年12月31日，購買齊河縣轄區內新建商品住房並辦理完網籤、備案手續的，給予購房者房屋成交價1%的購房補貼。

全面落實購房退稅政策。對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

購房享受人才、駐軍安家補貼政策。落實安家補貼政策，對在本縣全職創新或創業的省級以上高層次人才；對在本縣就業或創業的博士、碩士研究生、本科生及駐齊部隊軍人購房按照縣相關政策執行。

降低首付，提高公積金貸款額度

優化公積金政策。提高住房公積金最高貸款額度。一方繳納公積金最高可貸額度爲60萬元，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度爲70萬元。購買齊河縣行政區域內新建高品質住宅項目使用住房公積金貸款（高品質住宅指符合《德州市高品質住宅開發建設指引》並經住建部門認定的項目），在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。具有全日制大專以上學歷的高校畢業生，在齊河縣行政區域內購買新建自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。多子女家庭購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加15萬元。貸款額度暫時不與繳存時間掛鉤，有效滿足新市民、青年人的購房資金需求。

齊河縣還將取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。首套房商貸最低首付比例調整爲不低於15%，二套房商貸最低首付比例調整爲不低於25%。

支持賣舊買新

齊河縣將開展“換新購”、“帶押過戶”服務。支持賣舊買新改善住房條件，促進一二手房聯動交易，組織房地產開發企業提供“放心買”服務，對“賣舊買新”家庭購房的，企業可延長認購期，同時由中介機構提供二手住房加推服務，若舊房未能售出，開發企業按照約定退還認購定金，購房人無需承擔違約風險。全面推行“帶押過戶”，擴大覆蓋範圍，簡化辦理程序，在二手房、工業、商業等不動產交易中全面推行“帶押過戶”，買賣雙方辦理貸款既可在同一家銀行，也可在不同銀行；商業貸款、公積金貸款及商業與公積金組合貸款均可辦理。

建設房產交易超市。涵蓋新房銷售、二手房交易、裝飾裝修、家電建材等，拉長房產交易產業鏈，方便羣衆線下選房購房，實現按市場規律長期運營。

買新房獲千元旅遊票、購物卡

文件還提出，“暢遊齊河、樂享購物”惠民行動。自本措施發佈之日起至2024年12月31日，凡是購買齊河縣轄區內新建商品住房並辦理完網籤、備案的家庭，可獲得價值1000元的“家庭旅遊票”（具體景點待定）或“家庭購物卡”（具體商超待定），自獲得旅遊票、購物卡之日起至2024年12月31日，購房家庭可以憑此票免費暢遊齊河縣景區及景點或憑卡在指定商超購物。

文件要求，持續組織房交會等各類房產促銷活動。精準化、多樣化舉辦房交會等房屋推介活動，針對濟南地區購房客戶，開展專項宣傳推介，鼓勵房企推出優惠活動，吸引羣衆購房置業，針對開發區、生態城、祝阿鎮、華店鎮、表白寺鎮等地工業園區、企業集聚區，組織開發項目進企業開展精準宣傳推介活動。建設線上房產超市，實現“地圖查房”、“按價找房”等功能，方便羣衆足不出戶看房選房。

加大優質教育資源供給。政策發佈之日起到2024年8月15日，購買縣域內新建商品住房並辦理網籤、備案手續的購房戶，可憑縣教育體育局、住建局認定的已網籤備案的購房合同及購房全額發票，到網籤住宅所在學區的小學或初中申請辦理2024年新學年報名入學（包括一年級新生入學及非起始年級轉學），暫不做戶籍要求，實現“網籤、備案即入學”。申請就讀學校有空餘學位的，學校直接接收；申請就讀學校無接收能力、無空餘學位的，由縣教育體育局調劑到相對就近且有接收能力的學校就讀，其他原有政策不變。該網籤住宅待實際居住、辦理不動產權證後，購房戶須將適齡兒童、父母或法定監護人戶籍遷至該房產地址。