三次“上架”失敗，房山區長陽鎮一宗宅地再次延期

央廣網北京3月31日消息（記者門庭婷）在經歷三次“上架”後，房山區長陽鎮涉宅地塊再次延期。2月29日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告顯示，延長房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊掛牌競買時間至2024年4月30日，並同步受理該地塊預申請。

據瞭解，該地塊位於京港澳高速東南側、京周路東側，爲二類居住用地、基礎教育用地，土地面積34786平方米，建築控制規模84979平方米，起始價16.03億元。

值得注意的是，該宗地塊已是第三次“上架”。2022年10月，房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊上架爲預申請用地，當時的起始價爲17.8億元。因無人報名，該地塊第一次“下架”。

2023年5月18日，北京發佈2023年第二輪擬供地清單，該地塊再次進入預申請環節，此時地塊起始價減少了1.77億，爲16.03億元。值得一提的是，該地塊作爲本輪清單中率先“轉正”的地塊，卻未能如約迎來“買主”，成爲2023年首宗“流拍”地塊。

2023年11月27日，北京發佈2023年第四輪擬供項目清單，其中房山區僅一宗地塊，爲長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊。在經歷2023年12月29日預申請，2024年1月29日正式掛牌後，該地塊於開拍前再次延期。

記者瞭解到，在預申請階段，競買意向者需繳納預申請保證金後，地塊才能正式上架。也就是說，該地塊在2023年的兩次正式上架，均有競買意向者繳納了保證金，而該地塊的預申請保證金爲1000萬元。

根據預申請規則，參加宗地競買但最終未競得宗地的企業，退還預申請保證金及利息；對於未參與地塊競買但宗地成交的企業，僅退還預申請保證金；對於未參與地塊競買或參與競買未報價而導致宗地未成交的企業，不予退還預申請保證金。

中指研究院土地事業部負責人張凱曾提到：“長陽鎮地塊雖位於房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠。周邊商業配套有首創奧特萊斯，華冠天地；醫療方面，附近有建設中的宣武醫院；教育上，5公里內有在建的北京八中房山分校、黃城根小學房山小區，另外地塊自帶一塊基礎教育用地。周邊項目月均流速較慢，去化壓力較大。”

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