熱炒街百坪透天厝低價待租 傻眼！「不能賣熱炒」順租難
緊鄰華山藝文中心、素有「熱炒街」美名的長安東路一段，兩戶屋齡逾50年透天厝，由北市財政局二次代爲標租，總坪數逾百坪、年租底標價155萬元、拆算每月12.9萬元，但因無使用執照，只適用於辦公室、零售業、門診使用。房仲業者認爲，雖租金低於市價，但依照目前市況想要順租有難度。
▲北市長安東路一段兩側多燒烤店、熱炒店爲知名的「熱炒一條街」。（圖／記者黃靖惠攝）
新生北路高架橋旁、長安東路一段兩側商家，入夜後各式熱炒店、海鮮餐廳、串燒店等點燈營業，成爲附近上班族聚會、吃吃喝喝放鬆的好去處，被視爲「熱炒一條街」。
同在「熱炒一條街」2戶透天厝、屋齡逾50年，總建坪約108坪，早期是環保局財產供清潔隊駐所，近期釋出，由北市財政局代爲標租，去年首次標租年租底價163萬、換算每月13.5萬元，但無人投標。
►《地產詹哥老實說》EP14／2021房市預測！疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」
如今再度捲土重，已將兩戶打通合併使用，年租底價155萬元、換算每月租金12.9萬元，租賃期5年，得續約1次，租期2年，目前現況停水、停電且無瓦斯，無使用執照，無法做餐飲使用，但依照建管法規，可當辦公室、零售、門診使用，預計2月23日下午截標。
▼北市財政局代爲標租長安東路一段透天厝。（圖／記者黃靖惠攝）
北市非公用財產管理科科長賴順釧說明，該建物登記於民國46年建物，依北市建管處提報市長室會議揭示合法建築物標準，屬民國60年12月22日建築法修正前已完成所有權登記建物，爲合法建築物。
賴順釧說明，該物件臨馬路、正前方爲公車站牌，一旁爲熱炒店、護膚店、超商等，內部打通合併使用，無法分割出租，但有放寬條件開放50%樓地板面積可轉租，且因爲內部屋況仍待修繕，所以此次調降租金把修繕成本也考量進去，低於市價行情。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，長安東路一段透天厝坪數都不小，待租百坪透天月租開價約13萬以上，如過是1樓店面，租金每坪1500~2000元，該物件拆算單坪租金1196元來看相對便宜，不過因周邊動線非遊客或是人潮行經黃金地段，除非具有一定程度名氣的品牌承租後，可吸引顧客上門光顧，否則難做過路客生意。
她解釋，一般商圈會有聚集效應，同一條路上以相同產業有聚集性，該透天非傳統辦公主力地段，要當辦公室使用機率不大，周邊多熱炒餐飲、酒類銷售等業種看來，如果經營高單價酒類零售或許是不錯選擇，不過由於屋況老舊，需要重新翻新費用可觀，如今零售業受疫情衝擊生意慘淡，對於潛在租客來說降租誘因不大。