缺工無解 營建成本狂飆四成

海悅國際總經理王俊傑表示，缺工問題衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少案子在市場求售。圖／本報資料照片

臺北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」纔是開發商的王道。

王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機會都守不住。

王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因爲早先談妥的共同負擔比，因爲缺工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。

王俊傑分析，以臺北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大概是實施者或建商佔三、地主佔七，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元纔有辦法發包出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同負擔比，那就要看誰逼誰。

王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」纔是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略，已經不是預售，而是邊建邊售，纔不致無法掌握實際成本反應在售價上。

觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競爭力。