建案鬧缺工 8月核照掉一成

新冠疫情期間營建業概況

營建署統計顯示，2021年5月到8月開工執照總數爲5,393件，較2020年同期減少了616件，減幅達到10.25％。8月份建物使用執照數量也較7月減少一成左右。專家認爲，不僅是疫情衝擊，更凸顯缺工問題嚴重，導致住宅建案延後開工，甚至預售屋交屋年限要提高到七年。

8月份核發使用執照情形，總計1,819件，較7月減少10.4％，總樓地板面積爲224萬4,000平方公尺，減少10.2％。六都直轄市樓地板面積使用執照，以桃園市佔比20.7％最多，其次是新北市的12.6％。

臺北市8月份核發建築物使用執照的總樓地板面積，爲12萬6,231平方公尺，較7月減少22.7％，較2020年同期減少34.6％。

市場專家表示，實際影響房地產最嚴重的原因就是缺工，臺積電在南部加速成立新廠，以及其他臺商迴流，都以高價聘用營建工人，甚至傳出以兩倍薪水找人。

房地產專家李奕農指出，因爲缺工問題，房屋供給量開不出來，因此銷售、交屋等都往後遞延，預售屋合約也以建築完成日往後延。

由於延遲交屋要罰錢，一般預售屋交屋是二到三年，但是近期看到很多預售屋合約延長交屋時間到三到五年，已經變成常態，最長還延到七年，建商過去都是加速蓋屋，現在則是蓋得比較慢。

如果不想延後施工，就要多付薪資招工，在工資和原物料都大幅成長下，很多民間建案轉嫁成本到消費者身上，南部甚至有建案寧願賠錢，要把預售屋拿回來重新賣。

專家徐佳馨認爲，儘管建案想要儘量調集人手來開工，可是現在本勞和外勞都不好調，更難的是技術要求高的師傅，例如模板工、水電工、裝潢工等，是「有工無師傅」的狀態。

11月初疫情警戒將維持二級，但會鬆綁許多管制，不過，建案開工數難以有大幅反彈。徐佳馨建議消費者，必須注意交屋時間，關注合約中是否對遞延交屋有罰則，同時點交時更需要找專業人士一起把關，避免缺工缺料的狀況下，房屋出現問題。