全臺最貴停車場 112億拍出

全臺最貴停車場-信義計劃區D3街廓土地法拍案23日執行3拍，由元利建設與其董事長林敏雄個人以112.58億餘元得標，溢價率約9.55％，拆算每坪拍定單價約725萬元。（陳怡誠攝）

號稱全臺最貴停車場、正對臺北101大樓的D3土地1550坪法拍案，雖然第三拍曾臨時喊卡，臺北地院昨仍重新執行三拍，底價定爲102億7712萬元，之前傳聞龍巖董事長李世聰勢在必得，最後由元利建設和其董事長林敏雄個人，以較底價多近10億元的112億5888萬8889元得標，換算每坪約爲726萬多元。

較三拍底價多約10億

D3土地共5筆地號，目前出租經營停車場，租期到明年1月7日。本案法拍一波三折。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，這塊地位於臺北101旁，原地主幸福人壽董事長鄧文聰，因涉嫌掏空公司，遭判刑10年確定，土地遭查扣，卡在被北檢與高院「禁止處分」，充當停車場使用，因而號稱「全國最貴停車場」。也因此，拍賣底價由1拍的160億元，降到3拍102億7712萬元。

惟3拍後投資價值浮出，除元利外，一度傳出新光金、富邦金、中悅、龍巖等有意投標，最後只有元利與龍巖出手，昨林敏雄派兒子林弘人擔任代理人到法院投標，溢價9.6％，以112億5888萬8889元（諧音我發發發發發發久）的吉利數字，順利標得。

壽險業受限規定缺席

對於外界關切這塊地仍有禁止處分問題，以及原呼聲頗高的壽險最後竟未出手，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這塊地依法拍筆錄可以在拍定後移轉，但壽險業受限相關規定，須投資有立即性收益，若是投入已領有建照可立即開發的素地，應於取得後9個月內開工，但D3若取得後要變更興建收益型的產品，則開工時程難以確定，或許是壽險業者缺席的原因之一。

如何開發元利研議中

據瞭解，北院公告3拍時指出，得標人只要完成拍定程序並繳清尾款，便獲得權利移轉證明。

吳麗謹表示，這塊地爲元利取得總價最高土地，基地本來帶有豪宅建照，但以使用分區可做商辦、飯店使用，如何規畫，目前還在研議中。對於較底價拉高10億取得D3土地，不論是業界或是元利本身都認爲是合理價格。