全臺皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

新竹房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

雙北市外都會區主力單價帶全數攀上二字頭；據實價登錄資料，五年前，桃園以南的都會區成屋每坪主力單價帶皆落在一字頭，五年後、六都暨新竹縣市每坪主力單價帶已全面上站二字頭，一字頭已不復見，而雙北市成屋主力單價則各攻上六、三字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來受惠經濟穩定發展、臺商迴流等因素，六都暨新竹縣市房價有感齊漲，成屋市場每坪主力單價帶已全面晉升，桃園市以南都會區每坪主力單價帶已站穩二字頭大關，而臺北市成屋主力單價爲六字頭，新北市則是三字頭。

根據實價登錄網資料顯示，二○一九年新冠疫情前，包括桃園市、新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市等，每坪主力單價帶以一字頭爲主，交易佔比均逾五、六成，臺北市成屋交易主力單價在四字頭、新北市爲二字頭。

不過疫情後、二○二四年房價全面上揚，桃園以南每坪主力交易單價帶站穩二字頭，新北市則衝上三字頭，臺北市則跳上六字頭，顯示這波通膨、資金行情推升房價上漲，力道驚人。由於通膨常態化及營建成本居高不下，加上不動產已成抗通膨的一項工具，因此接下來房價欲小不易。

近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。陳金萍表示，新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價也跟着水漲船高。尤其當地購屋族羣大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，促使新竹成屋主力單價帶較不明顯，二、三、四字頭交易比重均很高。

陳金萍指出，過去新北市每坪成交價三字頭以上多在新北第一環的板橋、新店等區，但這波房價上漲後，成屋市場三字頭出現最多的是新北市第二環的新莊、中和等區域。

而板橋、新店等蛋黃區每坪成交價已往四、五字頭靠攏，想在當地撿便宜，難度恐怕是愈來愈高。