全臺首例！屋齡逾30年教會危老都更 新建案開價5字頭

教會與建商合作危老建案全臺第一個的「金日升虹韻」大樓建案，9日動土之後，與會來賓合影留下特別的一刻時光。圖／顏瑞田

危老都更在南臺灣越來越普及，不過，教會社團法人與建商合作，針對屋齡超過30年的教會舊址，進行危老都更，在臺南出現全臺第一個案例，由臺南在地的東東餐飲集團與臺北的昌鴻建設，合資成立的金日升建設，在臺南五期重劃區天橋教會舊址新建的「金日升虹韻」，9日動土，每坪開價5字頭，此一合作案例，未來將擴大到全臺200多個教會舊址的危老都更重建。

位於臺南市政府生活圈的五期重劃區「金日升虹韻」大樓建案，9日由東東餐飲集團董事長李日東、昌鴻建設董事長鬍升瑞、以及臺南副市長葉澤山等人主持動土。

「金日升虹韻」大樓建案是由臺南在地的東東餐飲集團與臺北的昌鴻建設合資成立的金日升建設投資興建，東東餐飲集團董事長李日東表示，這是東東餐飲集團在臺南投資興建的第一個建案，更是全臺第一個由社團法人與建商合作的都更危老建案。

李日東指出，「金日升虹韻」舊址是264坪的天橋教會舊址，基地位於金城國中第一排，近鄰新南國小，不僅具備安平市政特區核心的地段稀有性，更有高綠覆公園、明星校園、核心商圈等利基，「這是在臺南建案的處女秀」，完工之後後，將成臺南地標之一。

昌鴻建設董事長，同時也是金日升副董事長的胡升瑞表示，由於「金日升虹韻」是全臺第一個由教會與建商合作的危老新建案，因此，耗時3年左右才完成所有程序，以後將複製到全臺各地長老教會的教會舊址。

胡升瑞指出，金日升建設已與臺灣基督教長老教會總會達成共識，該教會位於全臺的200多個教會，未來也將採取此一模式，進行危老更新重建。

在北部專攻都更危老建案的胡升瑞表示，北部危老都更因房價較高，總銷也大，例如他在新北有個危老都更案，總銷約30多億元，而「金日升虹韻」總銷只有10億元左右，因此，南臺灣則是相對比較辛苦。

他說，「金日升虹韻」預定2027年底完工交屋，將採預售，每坪開價在50萬元左右，產品以21坪到37坪的2房和3房產品爲主。

胡升瑞表示，昌鴻建設首度跨入臺南房市之後，未來也會尋找都更危老建案，但，仍以購買素地開發爲主。

胡升瑞指出，由於高鐵臺南特區的房價都已來到4字頭，而安平區的臺南市政特區建案不多，距離南市府也近，5字頭的房價算是合理的。