全球REITs 反彈空間可期

投信法人分析，整體來看，全球風險資產仍隨着各國政府積極救市並重啓經濟，買盤持續踊躍推升資產價格，現階段美債殖利率維持在低點，即便疫情有戰線延長的疑慮，但全球REITs折價仍大，反彈空間可期待，選股焦點着重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股。

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，在持股配置上，建議以優質大型REITs爲核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，REITs因爲電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也爲股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，今年預估不動產企業獲利成長4～5％，股利率預估爲4％，於低利率時代具吸引力，REITs及不動產類股仍有向上空間。

另外，跟隨着網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，目前短線市場雖受到歐美地區確診人數上升影響股市信心，但反觀亞太地區疫情控制相對得當，加上許多上市REITs的租金收取率持續改善，股息發放也陸續恢復正常，目前REITs整體評價仍在相對低點，建議投資人不妨逢低分批佈局相關部位。