去年Q4房價 南二都領跌

2024年第四季全臺及六都房價變化

漲了多年的房價去年第四季起，空方氣勢轉強，據吉家網公佈去年第四季季報顯示，六都房價平均季跌1.01％，其中北二都抗跌、南二都領跌，臺南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，凸顯臺積電外溢效應超漲區的房價率先下修，「臺積宅」暫時失靈，臺中沙鹿、臺南新化、高雄岡山、新竹竹北季減幅均逾11％，跌幅高居全臺前四名。

吉家網季報顯示，由於南二都先前房價因超漲幅度較多，去年下半年率先領跌，並蔓延至中臺灣與北臺灣各都，其中臺北市小漲1.95％，新北市微漲0.45％，臺中市小跌0.95％，桃竹跌3.54％，臺南市跌4.32％，高雄市跌5.54％，六大都會區幾乎都有過半行政區房價翻黑，臺南、高雄更是幾乎全數行政區房價走跌。

吉家網董事長李同榮表示，市場由2020年上半年至2022年上半年價漲量增的「主升段」，2022年下半年到2023下半年價漲量縮的「末升段」，到去年上半年價量俱增的「甩尾段」，去年下半年價跌量縮進入「反轉階段」。

去年第四季起房市表現量價俱疲，由南臺灣領跌，終止全臺七年多頭走勢，今正式進入巿場反轉初跌段，房市將進入下修階段，各區表現強弱分明，預期全年價格平均下修8％～10％，交易量下探30萬戶。

第四季跌幅較大行政區中，除了臺中沙鹿、臺南新化、高雄岡山、新竹竹北外，桃園大園、臺中豐原亦逾10％。

李同榮認爲，房市降溫，329檔期將不如預期樂觀，不過央行不大可能祭出第八波打房。在房市下修階段，預售投資宜放緩，等待價格明顯下跌至約15％，才能危機入市；預售屋自用者更應留意建商品牌、價格合理、不貪便宜等原則；成屋投資者大臺北地區進可攻退可守，中南部科技廊帶與新興軌道經濟，長線仍可爲；成屋自住者不必觀望，第三季擇優入場。