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順義剛需王炸，200多萬買三居+地鐵400米+得房率100%以上+低密小洋房=住總青年one，開盤單價預計3萬出頭

青年ONE是北京住總集團在今年3月15日拿的。它包括順義第31街區SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，總價6.2億元，住宅樓面價約1.61萬元/平方米。

它的住宅銷售指導價4.5萬元/平方米，與周邊新房價格相當，而周邊二手房價格比新房略低，也在4萬元/平方米以上，據瞭解住總青年ONE開盤價3.2萬左右。低樓層甚至更低

0808地塊的總建築面積爲5.88萬平米，其中住宅面積爲3.88萬平米，規劃有機動車停車位539個，非機動車停車位901個。項目將推出9至11層的洋房產品，共規劃了11棟住宅樓，均朝正南方向。

該地塊位於順義南彩鎮，與順義主城區僅一河之隔，處於潮白河的東岸，距離15號線俸伯站直線距離約爲500米。

過了潮白河，沿着地鐵15號線，未來還有5宗商業用地供應，中間還有一宗城市公園，5宗住宅用地臨河而建，住總青年one自帶一處幼托用地，據說會引進重點學校。

據說這5宗商業金融用地，總面積18萬平米，已經納入順義區2024年度土地開發計劃，開工指日可待。

項目信息

青年ONE項目總共有11棟樓，總建築面積爲4.2萬平方米，9-11層，共計444餘戶，戶型面積涵蓋72至105平米的三居室和四居室，容積率爲1.5，妥妥的低密度洋房。

項目名稱：住總青年one

產品類型：9-11 層純洋房

開發商：住總地產

佔地面積：約3.88萬平米

建築面積：約5.88萬平米

產權年限：70 年

總樓棟數：11 棟

在售戶型：72㎡三居室至105㎡四居室

預計均價：3.1-3.4萬元/平方米感興趣的朋友可以跟我去看看，有額外團購優惠。別自己去售樓處啦。文末可以聯繫我

總戶數：444餘戶

綠化率：30%

容積率：1.5

車位配比：1：1.2

交房時間：待定

這個項目的得房率相當高，加上贈送面積，據說得房率能達到120%。

戶型面積涵蓋72至105平米的三居室和四居室，主要分爲三種戶型：72平米、89平米和105平米。其中72平米戶型分佈在3#、7#和11#樓；89平米戶型分佈在1#、2#、4#、8#、10#樓；105平米戶型分佈在5#、6#、9#樓。

戶型介紹

過去的順義高得房率項目，大多以非常規建築防護挑檐得到所謂的陽臺，但城市建築規劃安全要求防火挑檐並不能封閉。

住總青年one的設計將面積拓展用於更加實用的地方，每戶的南北兩側均有贈送面積，待驗收完畢，全部把內牆外移，讓陽臺變成室內使用面積，但只算一半的面積，而挑空部分就是全贈送了。也確保了居住的舒適度和實用性。

72㎡三室兩廳一衛：戶型客廳+主臥面寬到達了6.8米，總進深12.4，面寬和進深對比接近2比1，南北方向的臥室和客廳均有額外的拓展空間，增加了居住的靈活性，在北側書房邊，甚至還有家政間，U型廚房，衛生間乾溼三分離。

南向1個開敞陽臺，1個挑空空間，北向1個挑空空間，陽臺贈送2.7平，南北挑空贈送8.7平。三處贈送共計11.4米，贈送率15.83%。

89㎡三室兩廳兩衛：這個戶型極爲舒適，進深面寬比 1:1，南向三面寬。其中南向兩個臥室和客廳均有可拓展空間，增加了居住的靈活性。在北側書房也可以擴展成一個次臥，採用了U型廚房的設計，在餐廳邊還有一個接近3平米的家政間。南向1個開敞陽臺，2個挑空，北向1個挑空，陽臺贈送2.6平，挑空贈送大概14平左右。四處贈送共計16.6平米，贈送率爲18.6%。

105㎡四室兩廳兩衛：戶型南向三面寬，每個南向房間均帶有可拓展空間，增加了居住的靈活性。進深與面寬的比例爲1:1.2，使得整個戶型較爲方正，佈局合理。此外，該戶型設有獨立的玄關和家政間，增強了私密性和實用性。次衛更是實現了乾溼分離的設計，進一步提升了居住的舒適度。南向2個開敞陽臺，1個挑空，北向2個挑空，陽臺贈送5平，挑空贈送大概15平左右。四處贈送共計20平米。贈送率爲19%。

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