青安貸款新制加碼有感 年輕人購屋佔比增

房市示意圖。（圖／本報資料照片）

青安房貸政策成爲房市低迷的最大引擎，建經業者指出，不過近年二次推出青安房貸效益大不同，2016年房市谷底推出青安房貸政策後，反嘉惠40歲以上的中壯族羣；此次推出新青安房貸則是對40歲以下的年輕族羣「催買」，年輕人房貸佔比從49.1％提升至50.2％，年輕人買房行動更積極。

第一建經比較2016年、2023年二次政府推出的青安房貸政策，2016年推出青安房貸政策推出後，20～40歲的貸款人從之前的53.3％減少至49.9％，下滑了3.6個百分點；而今年8月推出的新青安房貸後，40歲以下的年輕購屋人比重則有增加，顯示新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果。

第一建經總經理謝萬雄表示，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬提高到800萬元，最高可核貸成數則維持8成，貸款年限也不變，皆爲30年；而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至40年，寬限期從3年增加到5年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，對市場產生明顯衝擊，上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度，對房市有預期下跌心理，再加上當時還有總統大選，積極推動社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踊躍。

相較下，此次推出的新青安房貸政策，由於央行升息，房貸利率突破2％以上，但申貸新青安貸款經過補貼後，首購族最低利率降至1.775％，貸款年限還拉長至40年，對年輕人來說，每個月的還款壓力減輕許多，年輕族羣貸款人比重明顯提升。