搶食中科人口紅利 建商摩拳擦掌

重大建設動能強勁、未來發展有望超越7期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭。（業者提供）

富旺國際宣佈，在彰化鹿港廣達2671坪的基地上，推出造鎮案「富旺艾美莊園」。（富旺提供）

中科擴建二期環評通過，預計可創造約4857億元年產值、4500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利，吸引建商深耕周邊如臺中7期、14期、海線等巿場。巿場人士指出，在房巿以自住爲主流下，地段與品牌力是建案能否順利去化的重要利基。

臺中14期 發展備受期待

面積達403公頃的14期重劃區，是臺中40年來最大開發規模的新興重劃區，區內除了有低密度、高綠覆的宜居特性之外，又有建設議題帶動，順天建設執行董事柯啓新便表示，未來繼續在此深耕20～30年都不是問題。旗下新案「順天KING'S ROAD」，目前在實價登錄揭露中，以單坪67.8萬元的金額，締造當前區內最高成交單價紀錄，備受市場肯定。

此外，強調產品規畫、建築品質及口碑的國泰建設，推出的「國泰美禾」銷售成績也相當亮眼。另外，同樣有不少鐵粉支持的惠宇建設，推出「惠宇覞山」同樣銷售逾半，預售實登將陸續揭露，也使14期的發展備受期待。

臺中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，產品主打日系8分目適切生活宅，規畫24至26坪純兩房，並強調低公設、低維養，以「剛剛好最好」的日式減法生活思維迴歸住宅本質。另外，大城建設推出的「悅讀大城」，產品規畫爲30至39坪。巿場人士透露，今年預期還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。

海線區域 坐擁地利之便

人口紅利也逐漸外溢到房價較親民，通勤仍便利的海線區域，當中坐擁地利之便，又有大型交通建設的沙鹿區，10年人口就激增14％，逐漸成爲中科科技族的首選區域；近期更因能直接縮短中科與沙鹿距離的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，與捷運藍線日前獲交通部審查通過、將報行政院覈定，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是如虎添翼。

看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推案，擁有七期營建團隊背景的「鴻豫建設」，去年底推出的千坪基地大樓新案「鴻豫境」，目前在實價登錄上最高成交單價已來到每坪37.6萬元，展現出買方對於該區的高度信心；而「久樘開發」繼先前在區內以單坪36.7萬元的價格寫下沙鹿區內最高預售屋成交單價的「久樘晶漾天鵝」後，近期公開的系列新案「久樘花漾天鵝」，也相當受矚目，該案座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，而1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規畫27至48坪的2至4房，一次滿足首購及換屋族的不同需求，目前在實價登錄上最高成交單價已經來到每坪37.4萬元。

深耕西臺中30餘年的知名建商茂洋建設，以「先建後售」爲推案方向，此次於龍井區推出兩新案。其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，將打造一棟純2房的住宅產品；而即將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1617坪，規畫純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

彰化鹿港 重量級建商進駐

除了中科，近年來頻頻吸引大廠進駐的彰濱工業區周邊，也吸引重量級建商佈局。上櫃建商富旺國際即宣佈，在彰化鹿港廣達2671坪的基地上，推出造鎮案「富旺艾美莊園」，總銷約34億，爲目前彰化最大推案。專案經理陳億名錶示，全案主力坪數爲19至55坪，規畫爲2至4房。這是富旺首度進軍彰化鹿港，陳億名指出，過去當地多是區域中小型建商推案，新案不多，加上看好產業帶動的就業機會，決定進駐推案。該案基地坐擁星巴克、麥當勞、肯德基國際商圈，享有7-11、全聯、楓康超市、第一市場等機能；交通上，可串連61、76雙快速道，一號、三號雙國道，臺鐵、臺中捷運延伸線雙鐵軸線，食衣住行育樂全滿足。