千億房企消失32家

文/樂居財經 劉治穎

樓市翹尾收官，千億陣營縮水。

克而瑞日前發佈《2024年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》。榜單顯示，2024年全口徑千億房企數量爲11家，回到2016年水平。

從具體房企銷售看，保利發展、中海地產繼續位列“前二”，銷售規模分別爲3230億元、3106億元。

華潤置地、萬科地產、招商蛇口三家房企銷售規模在兩千億元至三千億元區間，分居銷售榜第3位至5位。

綠城中國、建發房產、越秀地產、濱江集團等六家房企銷售規模在一千億元至兩千億元區間，分居銷售榜第6位至11位。

將時間線拉長至近9年，2016年“千億房企”數量爲12家，2017年開始數量明顯增加，爲17家，到2018年漲至30家。緊接着2020年“千億房企”數量首次達到43家的歷史頂點，2021年與2020年持平。

隨後，到了2022年，“千億房企”“腰斬”至20家。2023年數量再次減少至16家。到2024年末，銷售額千億以上房企僅剩11家，較2020-2021年高峰期時的43家已跌去32家。

此外，2024年，百強房企銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。

不過，雖然房地產市場整體仍處於調整階段，但12月份的樓市出現了“翹尾”行情。2024年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%，同比持平。累計業績來看，1-12月百強房企實現銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6個百分點。

克而瑞指出，整體來看，2024年中國房地產市場延續築底調整的態勢，前三季度市場基本處於低位運行。而得益於9月末連續的新政利好，四季度企業銷售翹尾回升，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。

對於未來一個季度，克而瑞方面預判，2025年1月至2月受春節假期影響，環比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當前弱復甦成交慣性，3月小陽春行情有望延續，考量到2024年基數較低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一線城市成交熱度延續，整體成交面積穩中微降。二線城市成交規模持穩，強弱城市間輪動復甦。

展望2025年，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2025年在“四個取消、四個降低”方面，各地有望立足於市場新情況，進一步降低交易成本、持續挖掘潛在需求。同時，在取消限價的背景下，核心城市的改善型住宅有望進一步加大對房企的業績貢獻，核心地段的土地市場或許會繼續保持升溫態勢。