普洛斯澱山湖物流園客戶更迭、完成去化，中金普洛斯REIT租戶分散度進一步提高

普洛斯澱山湖物流園在過去兩個月內累計完成12.74萬平方米替換租戶簽約，原租戶江蘇京迅遞截至2024年10月31日退租面積的93.30%已完成去化。

自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT租戶近80家，無收入佔比超10%的單一大租戶，收入來源分散度相應提高，單一租戶風險進一步降低。

8月6日，上交所披露了中金普洛斯REIT關於基礎設施項目經營情況進展的公告（下稱“公告”）。公告顯示，中金普洛斯REIT通過積極開展招商，其持有的普洛斯澱山湖物流園近期已順利完成替換租約簽約。截至公告發布日，普洛斯澱山湖物流園在過去兩個月內累計已與替換租戶完成面積12.74萬平方米租約簽署，即原租戶江蘇京迅遞供應鏈管理有限公司（“江蘇京迅遞”）截至2024年10月31日合計退租面積的93.30%已完成去化。

隨着前述替換租戶租約的簽署，該園區將由多家不同租戶進行租賃，出租率將逐步提升，預計2024年9月起可恢復至90%以上，運營更趨穩定。同時，自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT租戶近80家，無租金佔收入比重超過10%的單一大租戶（即重要現金流提供方），收入來源分散度也相應提高，增強抵禦風險的能力，有助於中長期業績的平穩表現。

據公告，普洛斯澱山湖物流園此次新籤租約面積共計5.68萬平方米，加權平均租期爲2.04年，有效平均租金單價爲1.0元/平方米/天。新籤租約的主要面積及時銜接前序租約，將於江蘇京迅遞分批到期後立即起租。

此外，普洛斯澱山湖物流園正積極與其他潛在租戶推進合同意向談判，意向租賃面積合計約3萬平方米，江蘇京迅遞原租賃面積有望全部實現去化。

一直以來，中金普洛斯REIT積極踐行主動的資產管理，依託原始權益人兼外部管理機構普洛斯的領先運營，擁有對產業的深入洞察，並積累了深厚的客戶資源，注重結合旗下倉儲物流園所在的不同區域子市場情況及園區特徵，採取靈活的租賃策略，不斷提升資產運營水平和效率，增強優質客戶粘性、優化租戶結構，從而鞏固底層資產分散多元和市場化高效運營的優勢，實現基金長期穩健經營。

中金普洛斯REIT是國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流類REIT，持有的10個倉儲物流園建築面積合計約115.66萬平方米，分佈於五大經濟圈的7大城市。近日，中金普洛斯REIT公告了2024年度第二次分紅，在本次分配完成後，2024年累計分配金額達約1.94億元。自上市以來，中金普洛斯REIT已公告8次分紅，累計分紅金額將達到約8.56億元，分紅比例近100%，持續回饋投資者。

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