破盤讓利的房子可以買嗎？　專家：小心幫業者解套

▲全臺讓利案遍地開花，不過專家提醒下手前要想看仔細，以免買到套到，圖爲淡海新市鎮。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

房市持續盤整，讓利換成交是現今的市場共識，全臺讓利案遍地開花，不少想趁此時晉升爲有殼族的人個個摩拳擦掌，伺機而動。不過專家提醒，不要被破盤案表面上的數字衝昏頭，要仔細思考，這個讓利案是否真的值得買？真的可以買嗎？否則不是買到套到就是成了幫業者解套的冤大頭。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在雅虎奇摩房地產專欄中表示，民衆下手買讓利房前，該先想清楚這四個問題：

1、真的有破盤讓利嗎

所謂「破盤價」說穿了可能也沒有真的特別便宜，只是騙你去買房的行銷用語而已，而讓利呢？就是建商割讓小利給購屋人，但建商並沒有多少損失，只是賺少一點點罷了，明白人都知道，這些都是業者不景氣之下的促銷噱頭，跟跳樓大拍賣同樣的意思。

2、價格真的有比較便宜嗎

業者在新重劃區推案訴求破盤讓利，之所以能夠讓民衆趨之若鶩，最主要是拿該建案所謂的讓利價跟附近歷史高價比，很容易讓民衆產生明顯價格落差的錯覺，實際上此歷史高價已經修正下來了，而且還持續修正中。

再者，該新重劃區的合理房價還有待時間去測試，也許未來房價會更高，只是以目前的市況及趨勢發展來看，更低的可能性更大，所以有些人漏夜排隊去搶到的破盤房子，搞不好過沒多久又有建案訴求更低的價格，所以這些人不是買到賺到，反而是買到套到。

3、建材是否也偷偷打折了呢

建材的等級高低、品質好壞，差距可以非常大，許多看起來又新又漂亮的建材，不一定品質就是絕佳，這些在缺乏專業、購屋經驗不足者面前，是絕對看不出差別，卻成了業者眼中可以取巧的地方，所以實際上這些所謂讓例，可能一點利都沒讓給你。

4、低價格局是否有缺失

房屋格局的規劃，是很多貪便宜購屋人常常忽略的一環，最常見的像是一層多戶、通風采光不佳、暗廳明房、格局不方正等，這類有缺失的格局，在景氣熱絡時期往往是當廣告戶來銷售，面對眼下的不景氣，業者卻將整個建案都做廣告戶規劃，可說集所有風水缺失之大全，這類房子若是搶着買，不過只是幫業者解套罷了。