屏東房市 首購族轉向華廈、大樓

屏東榮總醫院開張之後，提供充沛的醫療量能。圖／永慶不動產屏東中正文傳加盟店提供

屏東市大樓或華廈房價摘要

熱門社區

屏東市4年以來房價平均上漲了30％到40％，屋齡1年以內的大樓，每坪大多已經觸及3字頭，透天別墅都是2,000萬元起跳，想要購屋者在經濟能力的考量之下，轉向了總價800萬到1,000萬元的產品，包括了10年的三房華廈，或是室內21坪的1年新屋，使得這兩項產品成爲屏東市最好買賣的住宅。

永慶不動產屏東中正文傳加盟店店東鄭景鴻表示，屏東市近日最熱門的話題，莫過於屏東縣政府標售2筆位於大武營重劃區的土地，分別被以每坪46萬元和38.01萬元標走。

該地緊鄰於屏東榮總，距離六塊厝的高鐵屏東站生活圈，車程大約5分鐘，鄭景鴻說，由於屏東市近年來的重大公共建設，包括了近期改道高雄車站南延的高鐵屏東站、屏東科學園區、經濟部屏東產業園區二期擴區，以及日前動土的屏東國際棒球場，都集中在「高鐵屏東特定區」，這也是大武營重劃區土地能夠標高的原因之一。

鄭景鴻指出，檢視高鐵車站生活圈的發展軌跡，在臺南、嘉義的車站，都位於偏壤之地，距離市中心有段距離，但屏東高鐵站是十足的市中心，加上又有產業園區和科學園區的產業利多，未來10年一定大有可爲。

他說，過去10年來，高鐵屏東站生活圈所在地的六塊厝，地價已經先行反應，從每坪6萬到7萬元，漲至2024年底的每坪26萬元。

鄭景鴻表示，隨着地價、房價的上揚，屏東市目前的房價大約比4年前，上漲30％到40％，1年內的新屋平均每坪介於30萬到33萬元，10年的華廈則是每坪20萬到23萬元之間，超過20年的大樓則是介於13萬萬到18萬之間。

正因房價走高，年輕族羣或首購族，在選擇購屋標的時，基於總價的考量，傾向於總價800萬元到1,000萬元的產品，無論是室內坪數較大、屋齡10年的三房華廈、或是室內21坪的1年新屋，因此，這兩項產品已經成爲屏東市最好買賣的住宅。

鄭景鴻說，屏東市的住宅市場以透天居多，20多年以前，纔有7層樓以上的大樓產品，不過，後來因爲景氣欠佳，中間有了很長的斷層，直到2015年之後，纔有了華廈和大樓的推出，購屋族開始轉向華廈或大樓的主因是，屏東市的透天別墅動不動就是2,000萬元起跳。