配合政策減息 行庫房貸掀詢問潮

因4～9月公股行庫房貸利率再減1碼（0.25個百分點）的優惠措施，已掀起轉貸詢問潮。兆豐銀行內部統計，自從政府宣佈「顧家庭」政策後，3月下旬起房貸詢問度大增，單日電話加上線上諮詢較2月暴增三倍。

華南銀行總經理張振芳指出，房貸轉貸客戶不能僅以房貸業務視之，而是會將房貸銀行當作主力往來銀行，且還有信用卡、財富管理等業務的可能，加上現在房貸利率低，持有不動產成本低，因此已經指示內部，部分費用可以少收，並以速件辦理，積極爭取轉貸業務。

張振芳指出，行政院公股銀行利率調降措施公佈後，各營業單位接到許多轉貸的洽談案件，建議評估先了解房屋的市場價格、現有房貸餘額、利率及轉貸費用等，再評估轉貸後的利息節省的幅度，是否可足以支付轉貸費用。

臺灣企銀也建議，民衆要評估轉貸所要付出的成本是否高於半年可省下的利息錢。

銀行主管試算，原則上以目前平均房貸貸款餘額800萬元初估，轉貸成本約2.5萬元，只要利差達0.05個百分點，貸款期間三年以上，轉貸就划算。

此外要觀察區域行情趨勢，若鄰近行情穩定或上漲趨勢，轉貸後新鑑估值可望持平或增加，有機會貸到原額度。而轉貸相關費用包含原貸銀行費用、新貸銀行費用、地政規費、代書費等。

華銀至今年4月止，整體房貸承作件數與金額分別較去年同期成長18％及30％，華銀主管指出，着眼房貸業務可帶來其他潛在財管業務，如有客戶希望轉貸至華銀，會努力爭取。