你的房子房價跌了3000元/平米？這都不是事兒，別人跌得更狠

房價，是房地產市場的核心。

我們總是在關心房價。

我們如何理解中國房價和鄭州房價的漲與跌？

衆說紛紜。千人千面。

有一個指標和數據，是相對客觀的。

他就是每月由國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

10月18日，國家統計局發佈了

2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅銷售價格指數：

在這個新房指數裡，清清楚楚顯示：

1、2024年1-9月與2023年1-9月同期相比，房價上漲的城市只有：上海、成都、西安。其他67個城市，全部房價下跌。

其中，跌幅超過5%的城市有：南京、寧波、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、南寧、蘭州、西寧、唐山、包頭、牡丹江、徐州、揚州、溫州、金華、安慶、九江、贛州、常德、韶關、湛江、惠州、瀘州。

高達27個。

其中，跌幅最狠的是廈門、廣州、徐州、金華、湛江。跌幅達8%左右。

2、2024年9月份的房價，與去年9月份同比，價格上漲的城市僅有上海和西安。

其中，跌幅超過5%的城市有：瀋陽、大連、哈爾濱、南京、寧波、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、重慶、昆明、蘭州、西寧、銀川、唐山、秦皇島、包頭、錦州、牡丹江、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、北海、瀘州、大理。

其中，跌幅10%左右的城市有：廈門、寧波、武漢、廣州、溫州、金華、湛江。

3、數據很真實，數據很殘忍。

這些降價幅度，只是和去年比。如果和幾年前的高點比，降低達到30%。

二、二手住宅銷售價格指數：

在這個二手住宅銷售價格指數裡，清清楚楚顯示：

1、所有70個城市，和2023年同比，房價全部下跌。包括9月同比，包括1-9月平均同期相比。

這其中，包括新房上漲的城市上海、成都、西安，二手房價也在下跌。

2、這70個城市中，9月份二手房價下跌幅度達10%左右的城市有：

呼和浩特、大連、寧波、南京、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、蘭州、唐山、秦皇島、包頭、丹東、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、安慶、泉州、九江、煙臺、襄陽、常德、惠州。

其中，廈門的跌幅最狠。

武漢、廣州、深圳、金華的跌幅也很厲害

3、數據，赤裸裸的殘忍。

以上這70個城市的新房和二手房房價數據，赤裸裸真實反映了當下中國房地產市場的房價漲跌情況。

鄭州的數據，還不是最慘的。

當然，以上數據，只是和去年（2023年）的同比。

如果和歷史高點比，大多跌幅在30%左右。

部分城市的跌幅達到40%，特別是二手房價。

30%是什麼概念？

如果一個城市房價均價是10000元/平米，下跌值爲3000元/平米。

如果一個城市房價均價是20000元/平米，下跌值是6000元/平米。

如果一個城市房價均價是40000元/平米，下跌值是12000元/平米。

如果一個城市房價均價是60000元/平米，下跌值是18000元/平米。

這是赤裸裸的資產價格下跌。嚴重影響人們的財富認知和預期！

所以，當你在鄭州覺得自己的房子二手房價下跌了3000元/平米時，那根本不是事兒。

和很多城市的二手房房價跌幅比，並不算很跌。

我們只能這樣聊以自慰了。

是時候重新理解房價的本質了。

房價下跌，不是好事。

一鯨落，沒有萬物生。

反而，影響了其他的死。

這兩天，我看到兩個文章。

部分信息和觀點，我覺得很好，特分享：

未來，房價重新回正——把跌落的30%漲回來，這是必然的事。

止跌回穩，可以這樣理解。

至於何時能漲回來？

我覺得至少還有2年時間。

那就是2026年了。

沒辦法，等吧。

想要救市，只能“漲價去庫存”。

因爲，一漲解千愁。

所有的房地產領域的債務問題及其他問題，只能靠資產價格的上漲來解決。

我們需要承認這個基本邏輯。

本文完。