南臺灣房市惦惦賣 剛需鎖定自住熱區勇出手
▲疫情雖然未見緩和，但高雄仍有建案銷售相對亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近3個星期受到新冠肺炎疫情影響，房地產業界面臨巨大沖擊，不過在這3周內高雄仍有新建案繳出不錯的成績單，平均2天能賣出1戶，另外房仲業者則指出，市區的2~3房加車位產品有剛性需求支撐，5月成交量縮僅2成，相較之下是表現較好的產品別，土地更是完全沒影響。
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近期因爲新冠肺炎疫情嚴峻，因此房地產業界不論是新建案或中古屋，都面臨來人銳減、成交量大幅萎縮的情形，有部分代銷業者已經展開做一休一、甚至做一休二的模式，僅保留最低限度人力在現場，房仲業者則是有加盟品牌將加盟主的月費打折，房仲店頭也自主分流上班、居家上班等，也民衆需要帶看或簽約纔到店裡。
不過在這樣的環境下，還是有建案銷售相對出色，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，以該公司接案爲例，多數建案在這3周平均1周銷售約1~2戶，與過去有極大的落差，但也有個案在這3周銷售約10戶，例如「富邦大無疆」就是如此，換算起來平均2天可以賣掉1戶，算是表現還不錯的個案。
▲面公園的社區通風佳，在疫情期間也被認爲是較理想的物件。（圖／記者陳建宇攝）
施棟瀝分析，這波疫情衝擊房地產業界，也讓更多購屋者開始思考該買什麼樣的房子，訴求健康、防疫的產品特別容易受到青睞。此外，建案的規劃若具備大棟距、通風佳，鄰近公園綠地的個案，在這3周看起來也是相對受歡迎的產品。
而在中古屋部分，房仲業者分析剛性需求的物件相對還是好賣，信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啓文表示，從4月和5月的交易類型來看，即便5月下半月遭受到新一波的疫情影響，但2~3房加車位這樣的產品還是賣得不錯，這和高雄剛性需求高有很大的關係，因此整體5月這類型產品的成交量只比4月下滑約2成。
▲三民自住需求高，2~3房加車位的物件在疫情下成交量仍高。（圖／記者陳建宇攝）
而主力交易的熱區同樣維持在鳳山、三民，徐綺雯指出，也是因爲這2區的自住需求量大，包括2房總價400~600萬元、3房總價700~900萬元，在這些總價區間的物件在5月疫情影響下，都還能繳出不錯的銷售成績單。
而另外一個完全不受影響的就是土地，徐啓文指出，由於土地是建商必須的原料，因此就算疫情嚴重建商對土地的需求也不會減少，是疫情之下最不受影響的產品。
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