萬科鬱亮說了大實話，什麼信號？

關於最近房地產市場的真實情況，萬科董事會主席鬱亮說了大實話。

在8月31日上午舉行的萬科2023年中期業績會上，鬱亮稱：“由於地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了一定影響，因此容易做出過度反應。”

他分享的一組數據顯示，2021、2022年全國商品住宅新開工面積分別下降11%和40%，今年1-7月繼續下降25%。“按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅爲6.6億平方米，將回到2006年的規模。”

一見財經注意到，這是國內房地產公司負責人針對房地產市場，做出的少有的比較悲觀的判斷。鬱亮能說這樣的“大實話”，實屬難得。

在國內民營企業家羣體中，一般很少有人唱衰行業，這一方面不利於公司自身的發展，另一方面，弄不好會引起行業相關部門的不快，很多時候，民營企業家們都是謹言慎行，鬱亮能直言不諱，說出行業的問題和真實情況，至少說明兩點：

其一、去年中央經濟工作會議後，從上到下都在支持民營經濟的發展，民營企業家的地位空前提升，紛紛拋頭露面，開始在各種場合發表觀點，社會各界對這些觀點的容忍度也在不斷提升，他們更“敢言”了。

其二、房地產市場現在確實已經到了至暗時刻，需要行業內有有影響力、有擔當的房地產企業站出來，談看法，出主意，引導整個行業走出泥潭，這不僅關係到房地產行業的健康可持續發展，也對提振整個中國經濟有積極作用。

當然，鬱亮能這麼講，也是深刻領會了相關部門對房地產市場的定調及支持態度。此前，政治局會議沒有再提“房住不炒”，說明國家還是希望房地產行業長期健康穩定的去發展。

更重要的是，鬱亮接替王石出任萬科董事會主席後，一直居安思危，萬科是最早喊出“活下去”的房地產企業。可以看出，鬱亮對行業的看法和很多房地產企業老闆大不一樣，他會相對悲觀，這爲企業更好的應對行業的下行做好了更充足的準備。

根據萬科發佈的2023年半年報，萬科經營性現金流連續14年爲正。在近兩年房地產市場信心脆弱的環境下，萬科是爲數不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業。同時，其短債佔有息負債比例降至14.2%的歷史低點，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。

所以，對於企業來說，在目前的宏觀經濟情況下，把發展前景預計得悲觀一點並不是什麼壞事，反而能讓企業在困境中存活下來，在經濟狀況好轉時一展身手。