萬科連續三個月拿地 7月銷售表現好於預期

萬科最新披露的銷售表現顯示，淡季中公司7月銷售表現好於預期，且重新出現了連續拿地的趨勢。

8月7日晚間，萬科A公告，2024年7月，公司實現合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額192.1億元；2024年1月至7月，公司累計實現合同銷售面積1085.0萬平方米，合同銷售金額1465.5億元。

分析人士表示，從數據來看萬科的銷售好於預期，與頭部企業對比也是很好的成績。記者估算，萬科7月單月銷售規模環比、同比降幅分別爲24%、13%。作爲對比，據中指研究院統計，百強房企7月單月銷售額環比降低35.2%，同比下降19.4%。

環比來看，7月是樓市銷售的傳統淡季，新開盤項目的背景下，房企銷售表現較上月有所波動在預料之中。一方面在半年度衝刺後，各家房企推盤量在7月均大量減少；另一方面，今年7月我國部分地區出現高溫、降雨等不利天氣，也一定程度上影響銷售活動展開。在淡季的熱銷項目，往往具有配套好、性價比高、產品好的特點。

其中，萬科在7月推出的徐州萬科檐語間項目，成爲2024年徐州市區首個日光盤。中指研究院企業研究總監劉水分析，萬科檐語間去化好，得益於優化產品設計，得房率可以達到81%，性價比較高。據悉，該項目毛坯均價1.2萬/平方米，價格在周邊房源中屬於低位。

從同比來看，百強房企銷售降幅連續5個月收窄，呈現邊際改善狀態。據悉，2024年1—7月，百強房企銷售總額同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，爲連續第5個月收窄。劉水錶示，其主要原因在於前期出臺的政策對市場提振可持續性較弱，市場仍處於深度調整過程，重點城市的限制性政策如限價、限購應該基本取消，以提振行業信心。

萬科高管此前在接待調研時表示，4月以來萬科自身銷售額在逐月上升，幾個核心城市比如上海、深圳、杭州、廣州成交有企穩跡象，特別是一些改善型項目銷售情況都不錯。“這是非常好的信號，相信政策會給予市場持續支撐，指明方向。”萬科高管表示。

除了銷售表現好於預期，萬科在7月銷售簡報中透露的另一個趨勢是，公司重新出現了連續拿地的舉動。

7月，萬科新增開發項目1個，位於上海市寶山區楊泰東地塊。該項目爲合作開發，其中萬科權益建築面積4.4萬平方米，對應需支付權益地價10.84億元。累計來看，2月至4月連續三個月新增開發、物流地產項目掛零之後，5月至7月，萬科先後在瀋陽、徐州以及上海三地新增了4個項目，其中瀋陽、徐州項目均由萬科主控。

開源證券分析師齊東表示，雖然上半年萬科拿地強度收縮，但公司土儲相對充足。據其統計，上半年萬科在二三線城市拿地6宗，計容建面61.2萬平方米，總地價28.6億元，拿地權益比59.9%，拿地強度2.2%。截至一季度末，公司在建項目計容建面5675.7萬平方米，規劃中項目計容建面3169.0萬平方米，整體可售資源相對充足。

近期，在二十屆三中全會和中央政治局會議先後對房地產市場進行重要部署之後，業內對新一輪地產政策釋放的預期有所升溫。信達證券地產行業首席分析師江宇輝表示，政策寬鬆仍在路上，行業調控將更進一步聚焦，一方面在收儲商品房的落地和進展上有希望提速，另一方面在市場產品結構上保障房和優質住宅的差異化也將越發明顯。

在政策暖風頻吹的背景下，多個城市樓市表現已經有所回升，目前在二手房市場變化更爲明顯。數據顯示，7月深圳二手住宅過戶4573套，爲近39個月以來的最高水平，套數環比增長9.6%，同比增長102.4%。北京二手房合計住宅網籤套數則環比上漲3.9%，同比上漲60.2%。分析認爲，政策端持續發力，二手房銷售回溫，有望幫助一線城市市場情緒繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。