萬科參與浙江國企混改 拓展多元化拿地渠道

■本報記者 王 崢

前2個月銷售即突破千億元的萬科，在項目的儲備上也是毫不放鬆。

3月2日，萬科與杭鋼集團在杭州正式就資產包合作簽約。該資源包含8個項目，分佈在杭州、嘉興、台州、馬鞍山、諸暨共5個城市，交易總價17.8億元。

有業內人士指出，隨着萬科參與本次杭鋼的混合所有制改革，其國企資源承接模式進一步延伸，有望幫助萬科在未來獲取更多的優質土地資源。

萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海也表示，“萬科集團與杭鋼集團此次合作也是萬科首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作，對萬科未來的發展模式和路徑探索有非常深遠的示範作用和借鑑意義”。

參與浙江國企混改

拓展多元化拿地渠道

1月23日，杭鋼下屬房地產項目資產包在浙江產權交易所掛牌。該資產包包括杭州紫元康盛房地產開發有限公司65%股權、台州紫元銀通置業有限公司35%股權、諸暨紫元康達房地產開發有限公司65%股權、杭州紫元康潤房地產開發有限公司65%股權、嘉興紫元置業有限公司65%股權、馬鞍山紫元置業有限公司65%股權、富陽東潤置業有限公司40%股權以及嘉興市東菱房地產開發有限公司95%股權。

而這則源於浙江省國資委出臺的一則意見，即房地產業務將不再作爲省屬國有企業主業，要求省屬國有企業在3年-5年內，平穩有序剝離房地產業務。

按照轉讓要求，受讓方要位於克爾瑞公佈的2016年年度中國房地產企業銷售金額前30名。且擁有中國證券市場或銀行間債券市場資質的評級機構認定2016年度主體長期信用評級爲AAA級。

而類似的要求已經多次出現在各地產權交易所掛牌的資產包中，對此，有分析師表示，“從政策導向上看，龍頭房企獲得的支持越來越多，行業的兼併重組在2018年也會繼續加速”。

最終，萬科以底價拿下了該資產包，成功增加了其在杭州等地的土地儲備。同時，這也是萬科首次參與浙江國企混改，進一步拓展了其多元化拿地渠道。

此外，杭鋼集團總經理張利明表示：“萬科是中國房地產業的領跑者，所以跟萬科的合作也是我們最放心的。本次簽約，既是杭鋼轉型發展的新起點，更是雙方深化合作的新開端。”

據悉，當下杭鋼積極促進企業轉型，現已發展形成具有以節能環保、鋼鐵製造和金屬貿易產業、智能健康、教育與技術服務爲主的“2+2”產業格局的大型企業集團。

僅用2個月

銷售破千億元

而在拿下杭鋼房地產資產包的同時，萬科也公佈了2月份的銷售業績。

當月，萬科實現銷售面積240.2萬平方米，銷售金額356億元。前2個月，萬科實現銷售面積684.5萬平方米，同比增長16.3%；銷售金額1035.8 億元，同比增長19.6%。

拿地方面，2月份萬科在土地市場獲取杭州、武漢和南京等地合計22個項目以及3個物流項目，拿地區域主要集中於二線及長三角、珠三角周邊城市。

前2個月，萬科共新增規劃面積746.4萬平方米，同比增長17.3%；對應總地價339.4億元，同比增長9.5%，拿地額佔比銷售額達32.8%，較上年64.5%下降31.7個百分點；平均樓面價4547元/平方米，同比下降6.7%，拿地均價佔比當年銷售均價30.1%；按照均價1.5萬元/平方米，估算公司前2個月新增貨值達1100億元。

華創證券分析師袁豪表示，萬科作爲行業龍頭，在本輪房地產小週期延長的反常週期中，依靠拿地+銷售集中度雙雙提升保持龍頭優勢，實現遠超行業的銷售增速和業績增速，其中2017年銷售額和拿地額分別高達5299億元和3417億元，同比增速分別高達45%和84%，並且估算2017年拿地對應新增貨值7600億元，同比增長67%，爲2018年奠定充足可售資源、利於公司獲得持續銷售高增長；此外，2017年深鐵正式成爲第一大股東後，深鐵與公司間在“軌道+物業”方面合作也將值得期待，預計將極大加強公司在深圳都市圈優質資源獲取能力。