沒想到，“中間戶”和“邊戶”的房子，差距這麼大！

二手房市場有這麼一句行話：“聰明人”都不買邊戶，誰買了誰腸子都能悔青。

但是從邊戶搬到中間戶以後，我才終於發現，“中間戶”和“邊戶”的房子，差距這麼大，根本不像你想的那樣簡單！

01、中間戶和邊戶的區別

所謂的中間戶，是指房子在大樓的中部戶型，這種房子可能不朝東，也不朝西，它是一箇中性的位置。而且根據不同的建築，又分爲正對樓梯間的中間戶與連廊型中間戶。

而邊戶則是樓層中，處於東西兩側的房屋，分爲東邊戶和西邊戶。

一直以來，很多人都覺得，如果購房時資金充足，邊戶就是同樓層裡最佳的戶型。畢竟邊戶不僅南北通透，採光通風更好，而且面積也更大，居住舒適度相對來說也更高一些。

然而，現實住過以後，你纔會真正的發現，辯護不一定像大家所想象的那麼美好，而中間戶也不一定像很多人說的那麼差。

①從兩者的面積和戶型來看

邊戶的戶型面積一般都比較大，往往更適合改善型購房羣體。而中間戶相對來說，面積更小，戶型也更緊湊，一般也更加適合剛需羣體。

② 採光與通風方面

邊戶因爲面積夠大，且周圍沒有遮擋物，你會發現居住在邊戶，室內的光線會更充足。而且邊戶房子基本上都是南北通透的戶型，空氣流通出色，使室內空氣更加清新。

尤其是居住在東戶的家庭，要比西邊戶通風更好，每天早上開窗戶通風都覺得很清新，讓心情都變得愉悅。

但是中間戶就截然不同，一般中間戶只有向南的房子採光比較好，其他方位的房間容易缺乏光。尤其是廚房、衛生間這些位置，因爲沒有陽關照射的原因，就會出現潮溼、生蟲等現象。

不過，有一種戶型，中間戶凸出來的情況，比邊戶採光要好。

而且，凸出來的中間戶絲毫不用擔心室內空氣流通，如果是兩梯四戶凸出來中間戶，不僅能實現南北通透，通風效果也不輸邊戶；

當然，也有的邊戶由於戶型設計原因，通風效果可能不如中間戶。

3. 隱私性與噪音方面

絕大多數中間戶因爲直對着電梯間，這樣一來很容易被人窺探到家裡面的隱私。

而邊戶就不一樣了，邊戶基本上都是遠離電梯，這樣一來就可以很好的保護隱私不被泄露。

另外，噪音方面，由於中間戶客廳的牆和臥室的牆都是和鄰居共用的，所以鄰里之間的噪音要比較明顯一些。

而邊戶只有一邊的牆和中間戶共用，因此噪相對來說更安靜一些。不過臨街的邊戶，因爲三個方面面相戶外，噪音就會相對較大。

03、買邊戶爲什麼會後悔？

照理來說，邊戶優勢多多，應該很多人更加會選擇邊戶才，但是爲什麼入住邊戶以後，很多人反而覺得苦不堪言呢？其實最重要的原因就是忽略了其缺點：

1、邊戶保溫效果差

不知道大家有沒有注意過，有一些小區的住宅，每隔幾年，外牆就會重新做一次保溫。這是因爲有些保溫施工根本不到位，導致邊戶的室內溫度受到外界的影響比較大。

比如冬季更加嚴寒，夏季日曬溫度更高等等。從側面來說，邊戶因爲保溫差一些，所以室內的能耗也會增加。

尤其是在北方地區，即使外牆保溫做得再好，同樣不影響邊戶“透寒”。

而且不僅僅是冬天，夏天邊戶也比中間住戶更熱，尤其是靠外的那間房，太陽炙烤着外牆的溫度，讓人悶熱難耐。

而中間戶則不同，因爲中間戶的兩側有其它房子的遮擋，門外又有電梯井，所以它的保溫效果會更好，尤其是坐北朝南的戶型。夏天時，炎熱的太陽不會照射進房子裡，冬天時，寒風也不會直接吹進室內。

2、外牆容易滲水

邊戶戶型因爲外牆直接與外界相連，陰雨天氣的雨水總會直接打在外牆上，如果建築商外牆施工不到位，就會容易出現滲水、返潮現象，進而導致東邊牆體發黴。

尤其是在沿海城市，因受東南季風及颱風的影響，東戶的東邊牆體因長期受雨水沖刷更容易出現這些情況。

更關鍵的是，即使邊戶安裝了防水措施，但是在長期的風吹雨淋下，也難以保證防水的效果，結果就導致牆體發黴、鼓包、掉皮等一系列問題。

一旦遇上這些情況，物業基本上也不會負責，維修的錢只能是業主自掏腰包，無形中又增加生活成本。

而中間戶的兩側因爲有其它房子的遮擋，所以它的外牆不像邊戶那樣，直接露在外面，長期飽受風吹雨打，所以中間戶的外牆沒有那麼容易老化，很少會出現外牆滲水的情況。

3、西邊戶容易西曬

西邊戶之所以讓人不看好，最核心的問題就是西曬。尤其是在夏天，開窗通風，陽光透過窗戶，直射在身上，悶熱難耐。不開窗，空調費大幅度增加。

而且，長期的陽光直射也會加速傢俱、地板、窗簾等物品的老化、褪色和變形，特別是實木地板和實木的傢俱經過暴曬之後很容易變壞，維修起來也很麻煩。

而且，西邊戶冬天也會十分陰冷。因爲住西邊戶是每天上午11點之後，陽光纔會進家，所以室內會非常冷。

東邊戶的煩惱是，清晨5、6點就開始陽光普照，每個週末都要準點被曬醒，想睡個懶覺都不行。

而且，一般東戶上午10點以後就幾乎沒有採光了，尤其是冬天的時候，房間內明顯光照不足，室內陰冷。

4、戶型利用率差

中間戶面積雖小，但是戶型比較方正，這樣的房型設計都比較合理，居住的體驗感會較好。而邊戶面積較大，有些房型設計得比較奇特，入住後後，會感覺住得並不是很舒服。

另外，在同等裝修材料的情況下，中間戶的裝修用料更少，也會比邊戶更省錢。

04、如何選擇邊戶和中間戶？

邊戶與中間戶各有優勢與劣勢，爲了避坑，大家可以參考以下技巧：

1. 邊戶挑選技巧

①遠離連廊邊戶，連廊邊戶的優勢會被弱化，隱私性沒有保障。而且大多數連廊是半封閉的設計，會增加住戶出行的安全隱患。

②儘量選擇橫廳是臥室朝北，陽臺朝南，這樣打開房門後就可以做到南北通透，空氣流通。

②豎廳戶型要注意南北方向距離不要過長，距離越長，採光就越差。

另外，儘量遠離路邊戶，以噪音和空氣污染影響。

2.中間戶挑選技巧

①選擇窗口朝向東西、樓層外沒有其他高大建築遮擋的中間戶，採光效果更好一些。

②最好選擇臥室、客廳朝南戶型，雖然通風不太好，但採光理想，適於居住生活。

③儘量選擇北向正對連廊而非電梯井朝向的中間戶，可以保證一定的通透性。

②優先選擇雙陽臺設計，可以在一定程度上彌補採光不足。

總得來說，中間戶相比邊戶更佔優勢。那麼兩者權衡之下，你會選擇哪種呢？

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