美聯儲副主席巴爾稱監管機構正關注商業地產風險 已開始下調監管評級

美聯儲負責銀行監管的副主席邁克爾·巴爾(Michael Barr)表示，美國監管機構正“密切關注”商業房地產貸款的風險，並在貸款人財務狀況出現新的緊張狀況時加大了下調其監管評級的力度。

智通財經APP獲悉，巴爾週五在紐約哥倫比亞大學的講話中指出，美聯儲監管機構正在審查銀行採取了哪些措施來減輕潛在損失，它們如何向董事會和高級管理層報告風險，以及它們是否擁有足夠的儲備和資本來處理商業房地產貸款損失。

巴爾稱：“對於一些風險概況可能導致公司資金壓力的少數銀行，監管機構正在持續監控這些公司。”

在一年前，三家美國地區銀行(銀門銀行、硅谷銀行和簽名銀行)相繼破產後，監管機構加強了審查，同時準備了一系列新的國際標準，這些標準受到了行業的反對。隨着更多辦公樓和公寓樓面臨困境，美聯儲在週四發佈了針對其年度壓力測試的指導方針，特別強調了商業房地產風險的識別。

巴爾提到了對銀行在經濟、利率和金融形勢變化所產生的影響的擔憂。他稱：“由於風險環境加劇和監管關注加強，美聯儲在過去一年裡發佈了更多的監管發現，並以更高的比率降級了公司的監管評級，此外，我們增加了對違規行爲的處罰行動。”

巴爾指出，美聯儲正在尋求提高其監管的速度、力度和靈活性，以適應其所監管銀行的風險、規模和複雜性。同時，他表示，隨着地區性銀行的規模越來越大、越來越複雜，人們期望銀行的高管們也能隨之提高管理公司風險的能力。“目標是讓快速增長的銀行過渡到加強監管更加平穩，而不是突然間的改變。”

他表示，銀行仍然因持有的證券遭受按市場價值計算的損失而受到利率上升的影響。這正是導致硅谷銀行破產的問題。他提到的其他潛在問題包括網絡安全和人工智能可能被用來攻擊銀行系統。

巴爾表示，商業房地產並非一刀切，也不全是壞事。他指出，一些城市表現比其他城市好，即使在同一城市內，一些高端物業和建築的表現也比其他物業好。“因此，監管機構正在深入瞭解各種商業房地產風險，我們確實在非常細緻的層面進行審查。”