美國土地不夠蓋

美國土地不夠蓋圖╱美聯社

在美國陽光帶，目前最熱門的商品並非石油、銅或黃金，而是土地。

■The U.S. is running short of land for housing.

在美國陽光帶，最熱門的商品並非石油、銅或黃金，而是土地。牧場地主羅伯特‧湯瑪斯（Robert Thomas）名下有很多土地。

湯瑪斯家族在佛羅里達州坦帕市東北總共擁有約11,000英畝的牧場。他的祖父曾擁有報紙並經營礦產探勘事業，在1932年以每英畝10美分的價格買下了大部分的牧場。

從那時迄今，坦帕大都會區的總人口已經暴增至超過300萬。湯瑪斯家族的牧場周圍現在全都蓋滿獨棟別墅社區。

求地若渴的建商紛紛找上湯瑪斯收購其手上的土地。根據房地產資料，湯瑪斯家族去年以約7,000萬美元或每英畝約2萬美元的價格，將其部分土地賣給了一家開發商。

開發商搶地 不惜代價

湯瑪斯表示，爲了買下他剩餘的其他土地，開發商高價搶購，有人甚至開出兩倍以上的價格。

湯瑪斯說，「坦帕地區的土地價格現在一飛沖天，漲勢之兇我之前從未見過。」

美國算是一個地廣人稀的國家，沒想到卻出現缺地的情形。

或者說，缺的是民衆可以居住的土地。由於土地使用限制，以及缺乏對公路、鐵路和其他基礎建設的公共投資，導致開發商比以往任何時候都更難在人口稠密的市中心附近找到土地來建造房屋。

而隨着愈來愈多人搬進奧斯丁、鳳凰城和坦帕等大都市，自然也推高了土地價格，並造成這些快速發展都會區房屋短缺的問題進一步惡化。

根據房地產公司CoStar Group旗下土地買賣網站Land.com的資料，在美國陽光帶，過去兩年來（至今年第二季底）該地區空地每英畝平均價格翻超一番。

房地產仲介表示，聯準會（Fed）對抗通膨的鷹式貨幣政策可能會造成土地價格走跌。利率急升與建築成本大漲已經對土地市場帶來下壓，而房地產部分市場也開始出現放緩跡象。雖然土地價格現在還未下跌，但出價競標的買方數目確實已經變少。

部分地主開始擔心會出現類似於2008年金融危機的經濟衰退，當時由於房地產融資餘額過高，引發房地產價格暴跌。

話雖如此，經濟學家和投資客表示，由於供給有限，需求仍然強勁，土地價格長線持續看漲。

坦帕市郊區地價 驚人

即便在紐約和舊金山等疫情大流行期間人口減少的大都市，現今的土地價格也是較幾十年前漲得相當多。

羅格斯商學院（Rutgers Business School ）研究土地價值的財金教授戴維斯（Morris Davis）表示，光是住宅用地，美國目前房市總市值估計超過20兆美元。

土地價格飛漲成爲許多屋主財富膨脹的一大原因。戴維斯估算，美國房地產土地價值比重目前約47％，遠高於1960年代初期的不到20％，以及2012年的38％。他進一步分析指出，過去幾十年來房價飆漲的最大原因就是地價不斷走高。

事實上，坦帕市郊區的地價漲幅可以名列全美前幾強。

湯瑪斯的祖父當年購地時正值美國經濟大蕭條，當時出價收購的買方只有他一人。現年66歲的湯瑪斯回憶說，「當時牧場上根本沒有樹，就只是佛州一塊無人聞問的荒地。」

據家族傳言，代表原地主的監管銀行非常想要出脫該不動產，該銀行主管拜託湯瑪斯的祖父出價，後者隨口喊出每英畝10美分，前者高興地大力拍桌子喊道，「成交！你就算出1美分我照樣賣給你。」