買新屋不用急！北臺建案平均賣1年、這縣市超過2年

房市示意圖。 記者遊智文／攝影

住展雜誌調查，近年北臺灣新案平均賣完天數落在394天，超過一年，其中又以基隆市新案賣最久，平均要768天，也就是超過二年才賣得完，其餘北北桃平均則是要400多天。

北臺灣建案賣得最快的是新竹，約331天，其次爲宜蘭339天，賣完天數在一年內。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，去年北臺灣推案量飆破1.3兆元，爲近年相對高檔，但在多項利空因素影響下，新建案市場買氣趨緩，建案銷售成績不如預期，建案銷售天數拉長。

特別是僅剩下大坪數換屋單位可售的建案，因爲總價門檻較高，買盤受限，銷售速度也會較慢。

她表示，低總價建案相對好賣，不過2022年進場的建案，如果已有戶別售出，較難更改產品坪數或價格，因此目前多僅能推出抽獎、贈家電，或是祭出廣告戶刺激買氣。

成採錡表示，新建案產品規劃已經因應法規、市場現況調整，多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢，線上中大坪數產品的舊案，相繼改變銷售策略應戰，推出新優惠方案，想撿便宜的自住客，不妨趁這時積極看房、比價。

北臺灣銷售中預售建案平均銷售天數。資料來源／住展雜誌

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