買房可享“準落戶”待遇！這個一線城市官宣→

中國商報（記者 王彤旭）一線城市也能實現“購房落戶”了！8月6日，廣州市花都區住房和城鄉建設局印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（以下簡稱通知）。其中，對於“準戶口”的表述引發關注。

通知明確，買房享花都“準戶口”待遇：非廣州市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都“花卡”，憑花都“花卡”及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地本區教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，此次廣州花都區發佈購房享“準戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響“購房落戶”第一槍，同時也體現了因區施策的理念。

廣州此舉，影響幾何？

中國社會科學院研究生院特聘導師柏文喜認爲，通過提供“準戶口”待遇，可以吸引更多人才和人口流入，特別是對於那些希望在大城市定居但受到戶籍政策限制的人羣。

“作爲一線城市中率先實施此類政策的城市，廣州的做法可能會對其他城市產生示範效應，促使更多城市探索類似的政策創新。”柏文喜對中國商報記者說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，後續一線城市的相關政策將繼續優化。

在嚴躍進看來，當前正是下半年各地消化既有政策的關鍵期，廣州花都此次政策的出臺，進一步說明房地產市場立足一城一策的導向，此次政策是在上半年政策的基礎上再次發力，具有較強的信號意義。同時，此次政策的出臺也意味着後續一線城市的政策優化或在郊區市場放寬“購房落戶”政策，對於郊區新房和二手房的去庫存具有積極作用。

“目前，全國各地都在落實購房落戶政策，部分城市大大方方，部分城市可能還略委婉，但總體建議是，立足人口資源要素自由流動的導向，且立足‘人房地錢’的新規律要求，在戶籍政策上做最大限度的放鬆，尤其是一線城市，更需要有突破性的政策內容。”嚴躍進對記者表示。

有觀點認爲，在放鬆購房落戶政策的同時，也應完善其他配套措施。

“建議同時提高住房保障水平、優化購房政策，以實現更全面、更有效的房地產市場調控。此外，雖然購房落戶政策可以吸引人才，但也存在一定的風險，如房價上漲、房地產市場波動等。因此，也需要有關方面密切關注市場變化，適時調整政策。”奧優國際董事長張玥對記者表示。

此外，通知還明確，大力推行“房票”安置。在花都區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋徵收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額（具體獎勵金額及操作細則詳見區房票安置實施細則）。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和範圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等提供優質商品房源。

在落實“以舊換新”、滿足居民改善性住房需求方面，繼續推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，並通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業額外提供優惠補貼。