買不到臺積電改買新竹房！　2地區「新建案」要用搶的

▲根據實價登錄資料，整個大新竹地區近4年來房價漲幅平均逾3成。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

臺商資金迴流，點燃全臺房市，攤開全臺房市成交量統計，大新竹地區近年堪稱房市最火燙區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。隨新竹買房剛性需求大增，即便每坪均價不斷被推高，預約看房人潮仍絡繹不絕。

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，短短4年多，漲幅超過3成。

新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年的現在，蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價，甚至驚見4字頭，像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮主要因素有四：疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長，及科技廠持續擴增，皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。

「不少有錢人想說，這波疫情會像之前SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就開始反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這次沒買到臺積電，只好買房子。

屋比房屋總監陳杰鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說，佔新竹縣面積不到0.4％，卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成，表現最爲突出。

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，短短4年多漲幅超過3成。儘管房價高漲，不少人仍看好新竹房市未來的剛性需求，積極置產。

現在想在新竹買房有多難？一位剛在新竹順利成交的賴先生回憶說，自己從4月開始看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不用一個禮拜就賣掉，大品牌建案更誇張，像是：坤山、國泰、惠宇等，基本上推出1天就完銷。「當時我在高鐵特區看到1戶自己理想的物件，就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」

另一位40歲在竹科工作10年多的楊先生說，自己這半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到有心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交。「每天眼看着房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

楊先生苦笑說，即便近年新竹房價高漲，還是會想在新竹置產，主要原因除了自己在竹北工作，另外就是「相對」他老家苗栗，新竹上漲空間還是大上許多，且未來要出租或自住都很方便。「拿1千萬出來，要買竹北還是買苗栗，答案很明顯。」

屋比房屋總監陳杰鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說，佔新竹縣面積不到0.4％，卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成，表現最爲突出。

「所謂竹科好，新竹房市就好，受惠美中貿易戰轉單效益，臺灣近年出口特別好，不但讓整個區域所得提高，工作機會也不斷增加，像臺積電、聯發科、聯詠持續擴廠，人口一直往新竹擠。」陳杰鳴說，現在熱門區域，像是竹北的臺科大重劃區、縣治一、二期、高鐵特區，好物件幾乎所剩無幾，不然就是價格不合理。

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