落實居住正義 租賃全面實價登錄

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺。（林勝發攝）

爲澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺11日出席2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，去年上路的新青安貸款雖帶動首購買氣，但卻使銀行放貸狀況趨近於滿水位，致使無論首購、換屋、商用不動產皆遇到貸款成數不足的問題。

王瑞祺提到，民衆原先預估可貸到8成，但因銀行放貸情況不佳，最終可能僅貸到7成左右，因此未來還可能衍生出建設公司延後交屋、資金鍊週轉不靈等狀況，最終購屋方依然是首當其衝的受害者。

針對租賃市場，爲落實居住正義，王瑞祺呼籲政府實施租賃全面實價登錄，不僅政府可穩定租屋市場；房東、租客擁有公開透明資訊，雙方都可方便訂定價格、挑選可負擔之房屋；對於仲介市場，全面實價登錄也可方便第一線房仲快速媒合，對市場擁有相當正面幫助。

而針對社會住宅，過去蔡政府時期要在8年內興建20萬戶社會住宅，王瑞祺則認爲，根據先進國家標準，社會住宅比例應該爲總房屋住宅戶數的6～10％，以全臺共約950萬棟住宅推算，若要落實居住正義，社會住宅應需要90萬棟才能往「租得到、租得起、住得好」的理想邁進。

最後，針對房市概況，王瑞祺評估房市成交量下半年會略爲緊縮，價格上屬於穩定微下修，約有5～10％議價空間，而受限貸影響，消費者若要進場，務必要審慎評估購屋能力及還款能力，才能避免交易糾紛。