陸嚴控資本 海外買房匯更難

近年來大陸外匯佔款各月增減

隨着人民幣的貶值預期增強，傳出來自中國的買家，最近諮詢海外買房者大幅增加，不過隨着中國外匯局收緊購匯，未來出手霸氣的大陸「土豪」要透過人頭，以「螞蟻搬家」將資金匯出海外購房的現況，恐成歷史。

爲了防止資本外流加劇，大陸國家外匯管理局（外管局）近期下發一份文件，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

路透昨（14）日報導，過去不少中國客戶僅透過仲介瞭解購房當地的經濟情況，就做出購房決定，且超過7成的大陸民衆在海外購房採現金付款。

一名海外投資置產業者更表示，隨着人民幣貶值預期增強、近來詢問海外購房的人數增加；受限於大陸有外匯管制，每人每年兌換外匯上限爲5萬美元，土豪若要合法匯出，得動用十多名親戚朋友的身分證才能換足外匯。

由於中國大量涌向國際房產市場的大部分資金，恐涉及非法轉移，加上大陸資本外流加劇，中國國家外管局近期已發佈緊急發佈文件，要求銀行加強外匯業務管理。

其中備受關注的，是外管局將「個人分拆結售匯行爲」界定十分嚴格，即5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄帳戶5次以上提領接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬。

第一財經日報也引述環球置業集團總裁楊瑾表示，過去有一半客戶都是現金付款，而在外匯管制情況下，購房者都會透過借用親戚朋友的身分證來兌換外匯。特別是在人民幣貶值預期心理下，諮詢海外購屋人數大幅增加，主要針對美國、英國、澳洲等發達國家。

全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，截至今年3月底的過去1年內，中國買家在美國房地產支出286億美元、年增30％，是第2大外國買家加拿大的2.5倍。

外管局的防堵，使得這種化整爲零的、將資金匯出海外的購房方式將面臨挑戰。大陸土豪現金買房的大手筆，短期內也恐難再現。