龍崗大運美域藍灣即將開盤入市！售樓處火爆深圳！備案價-戶型圖
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最新動態：龍崗大運美域藍灣已開放展廳戶型爲98-144平3-4房，商品房共845套，1季度入市。商品房毛坯限價5.24萬㎡，計劃在2025年底前帶精裝交房。折後均價4.66萬/㎡。
項目概述
項目：美域藍灣花園
建設用地：34926.55平
總建築面積：170289.42平
住宅：95500平
商業：14876平
容積率：3.66
綠化：40.1%
層高：33/2層
面積：59-90平小面積
戶數：845戶，套內小於90平660戶，佔比78.11%
車位：地上202輛（充電64個），地下935輛（充電293個）
美域藍灣閣溪府，位於龍崗區龍城街道龍飛大道與閣溪二路交匯處，地處大運新城，在2023年7月份深圳市發改委印發《深圳市推進大運深港國際科教城高質量發展三年行動計劃（2023-2025年）》，片區將建設成爲大亞灣綜合性國家科學中心重要支撐平臺，深港科教產研深度合作區、現代化國際化“城市新客廳”。
美域藍灣閣溪府，也稱作美域藍灣南區，總佔地面積約1.27萬㎡，總建築面積約6.24萬㎡，計容建築面積約4.31萬㎡，容積率3.47，綠化率40.01%，共由3棟32F高的住宅組成，分別是1棟1單元住宅32F，2梯4戶設計，1棟2單元住宅32F，2梯4戶設計，2棟住宅32F，3梯7戶設計。【美域藍灣】售樓處電話：400-9099-108
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平面圖及戶型圖
美域藍灣戶型介紹
D1戶型-98㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳連接次臥出陽臺（有6.5米長），三開間朝南，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，有西南、東北朝向。
D3戶型-98㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，其實整個室內佈局是跟D1戶型一模一樣的，只不過朝向更佳，全部都是東南朝向。
D2戶型-102㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳連接臥室出陽臺（有6.4米長），四開間朝南，S牆設計預留冰箱位，主臥雙飄窗南北對流，U型廚房，有東北，西南朝向。
A2戶型-112㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳連接次臥出陽臺（有6.5米長），四開間朝南，S牆設計預留冰箱位，主臥雙飄窗南北對流，U型廚房，有西南、東北朝向。
144㎡的4房2廳2衛，設計有2個戶型，1個是類似於雙龍抱珠的格局，正南朝向，1個是南北通透格局，位於樓王單位，俯視小區全景
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交通配套
緊鄰地鐵16號線黃閣站/龍城公園站，兩站直達大運樞紐，接駁3/14/16號線和深大城際（建設中）；毗鄰大運北站（建設中），未來將鏈接地鐵21號快線（規劃中）與深大城際（建設中），快速連接全城。
深惠城際“大運北站”距離約1.1公里，該線路是由龍崗坪地開往南山前海的城際快線，4站到深圳北，5站到西麗，6站到前海，全線長58.8公里，設計時速160公里，預計2026年12月通車運營。
生活配套
- 學校方面
根據2023年龍崗教育局最新劃分，小中學區都劃分在香港中文大學（深圳）附屬道遠學校，香港中文大學（深圳）附屬知新學校，特別是家門口的港中大道遠學校，深圳一流硬件設施設備打造，是由國家特約教育監督員-裘建浩校長領銜管理，超46%研究生以上世界一流名校畢業名師加盟，目前港中大道遠學校二期正在建設中。
- 商業方面
周邊將形成商業集羣，包含深圳·大運天地、大運樞紐上蓋-深鐵x華潤聯手的TOD商業、深港國際中心等商業，與片區現有商業一起，連片形成東部最具活力的商業文化帶，無論是星級美食還是網紅爆款，未來都能在大運超核片區享受到。
- 休閒方面
項目臨近大運公園、大運場館、大運新城體育公園、龍城公園等公園、運動場館設施，且周邊規劃有圖書館用地，片區以生態、低密建築爲主，文、體設施較爲完善，片區居住舒適度較高。
優劣勢分析
優點：
大運範圍內的新房供應比較難得，位置不錯，車位也充足，價格有優勢5字頭還是小面積的，還有地鐵，周邊學校也不錯。
缺點：
產權年限過好多年，2014年左右曝出開盤，後來一直捂地至今，
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大運新城規劃“大運新城東到黃閣路，西至龍崗區行政邊界，北到鹽龍大道，南臨機荷高速和龍崗河。以龍翔大道爲界，大運新城可分爲北區和南區，大運中心和三號軌交線大運站分別位於北南兩區。北區佔地約12.36平方公里；南區佔地約3.48平方公里。”
大運片區作爲深圳發展建設開發區域，大量土地都規劃爲休閒、教育類用地或商業辦公用地，住宅用地的供應較爲少，旨在打造東部的科技商務區，大運新城打造科技商務區，聚集企業總部、創新產業、科研機構、創新服務平臺等科技商務要素，產、學、研一體化發展，打造以基礎研究、新型產業、創新服務爲主的科技商務區。
大運新城被定義爲龍崗“東核心”，將依託國際大學園、深港國際中心等打造創新活力迸發、環境宜居宜業、產城深度融合的現代化國際化“城市新客廳”。這六大城市新客廳，分別是前海城市新中心、深圳灣超級總部基地、香蜜湖新金融中心、光明科學城、大運
新城、寶安中心區。
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